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看形形色色離婚:爭取更多動(dòng)遷費(fèi)、規(guī)避房稅
到目前為止,2007年上海有3.5萬對夫妻協(xié)議離婚。2005年,這個(gè)數(shù)字是3萬出頭,2006年是3.7萬對,在昨天召開的“家庭和諧與社會(huì)發(fā)展”理論研討會(huì)上,市民政局婚姻管理處處長周吉祥講述了近年來上海離婚的新特點(diǎn)—— 婚禮沒辦就離了 有對年輕夫妻,結(jié)婚不到3個(gè)月就要離婚,理由是女方嫌男方?jīng)]錢、開車太快、不會(huì)體貼人;父母迷信2007年是“寡婦年”,倉促讓孩子登記結(jié)婚,結(jié)果婚禮都沒辦就離婚了。 ...
營業(yè)稅優(yōu)惠政策將結(jié)束 二手房交易或搭末班車
  去年底,由于國內(nèi)樓市低迷,國家出臺了一系列的救市政策。減免二手房營業(yè)稅就是其中之一,而且也是唯一設(shè)定執(zhí)行期限的政策。距離12月31日優(yōu)惠期結(jié)束還有兩個(gè)半月的時(shí)間,優(yōu)惠政策是終止,還是會(huì)延續(xù)呢?昨天記者在采訪中了解到,由于政策還不明了,預(yù)計(jì)從現(xiàn)在起到年底之前,會(huì)出現(xiàn)二手房交易熱潮。   二手房營業(yè)稅“5改2”后,給濟(jì)南的二手房市場帶來了春天。據(jù)領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)加盟部的安經(jīng)理介紹,從今年4月份起,...
二手房交易切莫貪小錢 避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
針對二手房交易過程中出現(xiàn)的壓低交易價(jià)、“假贈(zèng)與”等逃避繳納個(gè)人所得稅的現(xiàn)象,國家稅務(wù)總局8月30日在其網(wǎng)站上再次強(qiáng)調(diào)了相關(guān)政策,要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)范執(zhí)法,依法加強(qiáng)稅收征管。房產(chǎn)新政出臺之后,由于存在著“法定征收”和“核定征收”兩種情況,市場上一下子涌出來許多避稅的方法,但是從目前的實(shí)際操作情況來看,避稅的種種所謂“高招”,無論是對于賣家還是買家來說,最終帶來的都很可能是無盡的煩惱。   真買賣莫成 “假贈(zèng)...
二手房四種避稅方式
二手房四種避稅方式 “兩稅”落地后,民間開始流傳各種“避稅”花招,“假離婚”“假贈(zèng)予”“假過戶”等交易方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻潛藏著很大的法律和市場風(fēng)險(xiǎn)。   花招一:做低合同價(jià),能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后,遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬...
二手房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征營業(yè)稅
二手房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征營業(yè)稅 今天,國家稅務(wù)總局正式宣布延長二手房交易營業(yè)稅征收時(shí)限,將原定2年的征收期限延長至5年。這是在今天下午九部委公布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中透露的。    《意見》稱,此次調(diào)整的主要目的是為了“進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求”,調(diào)整后,對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)將按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;而個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手...
個(gè)稅開征:二手房交易高臺跳水
經(jīng)歷了7月末的二手房過戶的“井噴”期,剛進(jìn)入8月,各地二手房過戶量均有明顯的回落,二手房因強(qiáng)征個(gè)稅而進(jìn)入了冰河時(shí)期。8月1日是征收個(gè)稅的首日,北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺的二手房個(gè)稅執(zhí)行細(xì)則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變。8月前兩天交易量陷入波谷消費(fèi)者在觀望中等待記者從北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,8月前兩天,房源登記量、客戶登記量、成交量分別比7月26日個(gè)稅頒...
二手房交易避稅風(fēng)提示
  二手房交易避稅風(fēng)提示   一、簽定陰陽合同,作低房產(chǎn)交易價(jià)格   在簽訂售房合同過程中,買賣雙方協(xié)商后虛報(bào)成交價(jià)格以達(dá)到少繳稅費(fèi)的目的。虛假購房合同屬于以合法形式掩蓋非法目的,此種合同屬無效合同,不受法律保護(hù),同時(shí),一旦買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),將面臨賣出和買入價(jià)之間的差額較大,相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題,實(shí)際上得不償失。此外,買方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為依據(jù)支付購房款,賣方的權(quán)益將無法得到保障,可能因此產(chǎn)生糾紛甚至訴...
二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二手房商品房、安置房 契稅:1.5%(買方交) 手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付一半) 辦證工本費(fèi)90元/件 2.房改房 契稅:1.5%(買方交) 房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi):3元/平方 土地出讓金:1% 土地過戶手續(xù)費(fèi):8% 房產(chǎn)證工本費(fèi):90元/件 土地證工本費(fèi):30元/件 3.自建房 契稅:1.5%(買方交) 房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付一半) 房產(chǎn)證工本費(fèi):90元/件 ...
二手房無營業(yè)稅 10居民購買二手房省下18.1萬
自12月1日開始,個(gè)人購買2年(含2年)以上的普通住房(140平米以下的)轉(zhuǎn)手交易時(shí),銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。記者昨日從唐山市地稅局獲悉,新政執(zhí)行兩日來,唐山市房產(chǎn)交易大廳辦稅窗口累計(jì)辦理房產(chǎn)買賣35戶,其中,符合2年以上二手房取消營業(yè)稅政策的共10戶,共減免營業(yè)稅、城建稅等各項(xiàng)稅費(fèi)18.1萬元。 ■2年以上二手房不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅 為推進(jìn)住房保障制度改革,河北進(jìn)一步完善住房消費(fèi)政策,將銷售住房繳納營業(yè)稅的時(shí)限由5年調(diào)整為2...
二手房產(chǎn)交易稅
目前在二手房交易過程中需交納的稅費(fèi),包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等多個(gè)稅目。下面的內(nèi)容希望能給您在置業(yè)過程中起到一定的指導(dǎo)作用,但這并不是萬能的,也并不是適合任何房屋,因此提醒您在交易過程中還要根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況來確定該交納哪些稅費(fèi)。  目前個(gè)稅的征收辦法分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減購買價(jià)款減合理費(fèi)用后再乘以20%;公房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減4000元后乘以建筑面積減合理費(fèi)用后再...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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