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　　一、問(wèn)題概說(shuō) 　　合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí)...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。 二手房屋買賣合同樣本： 賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方） 　　買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫） 　　房 屋 座 落　 　　幢號(hào) 室號(hào)...

房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。 房屋買賣合同范本： 出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼： 　　買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼： 　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 　　一、甲方愿...

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)_____________________...

皖西日?qǐng)?bào)10月18日訊 租房戶李某以房主未提前通知他即擅自與第三人簽訂房屋買賣協(xié)議為由，向金安區(qū)法院提起訴訟，要求判令房主與第三人簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，其在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。日前，金安區(qū)法院審理判決支持了李某的訴訟請(qǐng)求。 　　李某從2002年以來(lái)一直租賃謝某所有的房屋，兩間位于六安市中市街道某菜市場(chǎng)的門面房，用于經(jīng)營(yíng)小生意。去年12月，謝某將該房屋以9萬(wàn)元的價(jià)格賣給了第三人楊某，雙方簽訂了房屋買賣...

　　一、清理玄關(guān) 　　現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊;將鞋架上的鞋子都擺好，最好放上干凈的鞋子;將灰塵都擦拭干凈等。 　　二、整理客廳 　　除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一...

　　一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 　　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。 　　二、預(yù)約合同的效力和履行 　　當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議...

　　基本案情 　　雷某為解決子女上學(xué)問(wèn)題，欲購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。某中介公司遂向雷某宣傳推薦楊某的房子屬于“學(xué)區(qū)房”，并口頭承諾可以上某個(gè)學(xué)校。雷某聽(tīng)信中介公司的宣傳，與楊某簽訂了買賣合同。房屋過(guò)戶后，雷某發(fā)現(xiàn)該房并非學(xué)區(qū)房，而是緊鄰學(xué)區(qū)房的房子，遂拒絕向中介公司支付居間費(fèi)，中介公司將雷某訴至法院。 　　法院審理認(rèn)為，中介公司未履行如實(shí)告知的義務(wù)，向購(gòu)房人作虛假宣傳，導(dǎo)致其提供的居間服務(wù)有瑕...

　　房屋交付環(huán)節(jié)上出現(xiàn)的糾紛主要有兩種情況，一是開發(fā)商通知交房時(shí)，因買受人對(duì)合同約定的商品房交付使用條件的理解與開發(fā)商不一致，認(rèn)為該房屋未達(dá)到交付使用的條件而拒絕受領(lǐng)引發(fā)糾紛;二是買受人接受房屋后認(rèn)為房屋不符合交付使用條件而主張開發(fā)商違約，要求給付逾期交房違約金。 　　審判實(shí)踐中，各方對(duì)涉及商品房交付使用條件的法律法規(guī)的理解觀點(diǎn)不一。因此，有必要厘清現(xiàn)行規(guī)定對(duì)商品房交付使用條件的涵義，準(zhǔn)確認(rèn)定合...

　　1、什么是商住房? 　　商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于投資。 　　商住兩用房的優(yōu)勢(shì)： 　　(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低 　　(2)人防和消防等...