一、房屋買賣合同中期待利益損失的認定
期待利益是指當事人依據合同約定而有權期待通過合同的履行而實現的權益，通常表現為當事人在合同得到正常履行時本來可以獲得的利益。目前，我國合同法在對期待利益損失予以認可的同時，也對其進行了限制，即期待利益損失“不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。
因此，在確定期待利益損失時，需把握三點：
1、期...
基本案情
2012年4月18日，張某與某房地產公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定：該公司將其開發的某小區一套房屋出售給張某，該商品房預測建筑面積89.18平方米，其中套內建筑面積79.92平方米，公攤面積9.26平方米;房屋單價4642.3元/平方米，總價款為41.4萬元;合同第五條還約定建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據產權登記建筑面積結算房價款;建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項...
1、丈夫擅自出賣共有房屋，妻子能否追回?
網友提問：我與丈夫有一套房屋，但登記在丈夫名下。他在沒與我商量的情況下私自與羅先生簽訂了房屋買賣合同也收了羅先生的購房款，但未辦理過戶手續。我知道情況后不同意出售該房屋，我現在能追回該房屋嗎?
律師回答：按照《婚姻法》等相關法律規定，屬于夫妻共有的房產，如無特殊約定，應當認定為夫妻共同所有。不論登記何方名下，均不影響夫妻共同財產的評判。最高人民...
1、什么是商品房現售?
商品房是指房地產開發企業在國有出讓土地上開發建造并出售的房屋。因此，非房地產開發企業開發建造的房屋不能作為商品房買賣。
商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
2、房地產現售需要具備哪些條件?
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用...
為了更好的分析借名購房行為出現的原因和法律特點，我們首先對于北京市第一中級人民法院審理此類案件的情況進行了統計分析。我們發現，因為借名購房而產生的糾紛越來越常見，最近幾年來更是逐年大幅上升。從2005年到2010年，北京市第一中級人民法院審理的借名購房糾紛僅為7件。而從2010年1月1日至2015年1月1日的五年間，一中院審理的借名購房糾紛為82件。而2012年、2013年、2014年的案件量又分別為4件、16件和52件。
下...
一、購房時所交的定金能退嗎?
滬律網網友提問：我要購房，交了一萬元，開發商開出的單子上面只寫房子的單元號碼、面積、單價和總價，注明是“購房定金”，但是沒有簽訂購房協議或者認購書之類的書面文本。現在這個房子我不想買了，請問律師：我交的定金能要回來嗎?
滬律網律師回答：你所交的定金為訂約定金。所謂訂約定金，是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。定約定金是一方拒絕訂立主合同為...
1、公攤面積包括哪些部分?
滬律網網友提問：我們在購房過程中所說的公攤面積包括哪些部分?
滬律網律師回答：分攤的公用建筑面積包括兩大部分：
一是大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水汞房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上...
導讀：通過搜房網在美國買了一塊土地，交付時卻發現土地被調了包，買主小靜(化名)要求更換土地或退款，結果遭到拒絕，遂憤然將搜房網和中介公司一并訴至法院。記者今天從北京海淀區人民法院了解到，該院已正式受理此案。
買主小靜稱，她于2013年8月通過搜房網，看到“驚艷亮相Let’go!到美國當地主”的土地團購廣告，廣告顯示：“搜房獨家驚爆特惠。1萬元抵6萬元……”小靜對此非...
因為對房產買賣規定了相應的稅費，所以很多人用“先租后賣”的方式，在購買的房產滿足一定年限后才進行交易，借這種方法來少交稅。那這種辦法能夠讓賣方少交稅嗎?
【案例】
房產新政出臺后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房價全額繳納5.65%的營業稅和1%的個人所得稅，(即全額的6.65%)，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定...
日前，本報接到張女士熱線報料稱，她于2013年7月，借給朋友陳某10萬元，朋友以其房產證作為抵押，張女士以純粹的朋友幫忙，未要陳某利息。如今，陳某電話無法接通，人也找不到。而且，作為抵押的房產證竟然是偽造的。記者采訪相關部門以及行業專家了解到，選購房產，需留意的地方不少。
佳潔士的虛假廣告被工商部門開出高額罰單，此事備受關注。然而，眾多讀者表示，如佳潔士一般的虛假房產廣告也不罕見。
購房前
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滬公網安備31010402334740
