[法律法規]：
1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予...
全裝修房，對于消費者來說，是一筆大宗的開支。一旦出現質量問題和售后服務問題，消費者受到的權益損害也比較大。市消保委建議相關行政部門一方面加強監督管理，一方面要盡快完善規章制度，在目前國家尚無強制性標準出臺之前，可以參照相關法律法規標準，出臺一些政策，規范開發商行為。同時可以將一些好的經驗做法在行業內進行推廣，引導全裝修房市場健康、規范、有序發展?！ ∈邢ＮJ為，開發商應當承擔保證“商品”質量和...
目前房地產糾紛主要是以房屋質量和延遲交付糾紛為主，如交付房屋存在各種質量問題、質量瑕疵等，延遲交付房屋、項目相關配套設施未能交付，有的還存在對贈送面積出現糾紛的情況。 東莞市房地產協會副秘書長張自立表示，從房協接到的投訴和歷年情況分析，房屋質量和延遲交樓是東莞出現最多的糾紛類型。 類型一：房屋質量 投訴：5月2日，一位購房者投訴自己去年8月在大嶺山某大型樓盤2期53棟買了一套頂樓單元，在收房...
《房屋建筑工程質量保修書》(示范文本)
發包人(全稱)：____
承包人(全稱)：____
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎...
■違約金可以沖抵物業費？
市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當年11月交房，但直到今年1月份，開發商才交房。我索要違約金時，開發商稱違約金可以沖抵對應期限的物業費，請問，這合理嗎？
清泰律師事務所于欽杰律師 ：開發商如此做法不合理。
逾期交房違約金是開發商對購房人的債務，物業費則是購房人對物業公司所負的債務，開發商無權主張二者互相抵消。所以，孫先生有權拒絕開發商的“折抵...
房屋質量問題修復后要賠償嗎（1）在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造...
分析原因：（1）基層清理不干凈或處理不當；（2）配制砂漿和原材料質量不好，使用不當；（3）基層偏差較大，一次性抹灰過厚，干縮率較大；（4）門窗框兩邊塞灰不嚴，墻體予埋件不符合要求，在門窗框處產生空鼓、裂縫；（5）拌和后砂漿不及時使用完，停放時間過長。處理方法：（1）抹灰前處理好基層；（2）墻面孔洞應堵塞嚴密；（3）不同基層材料相接處，應鋪釘金屬網；（4）抹灰前墻面應澆水濕潤；（5）抹灰砂漿應具有良好的和...
每年的十一二月，都是交房的集中期，購房者一方面歡歡喜喜地拿著鑰匙看新房，可另一方面卻為交房過程中出現的問題而分外苦惱，房屋在驗房時出現問題該怎么處理呢? 業主在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發商在一定的期限內完成整改。 這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要...
問：我最近結婚了，為了買到稱心如意的婚房，我和男友看了好幾十個樓盤，最后才選定“南美風情”的一套三室兩廳。不料，入住后不到半年，新房就出現了問題：客廳的墻上裂開了好幾個口子，一下雨水就滲進來，弄得墻壁上又臟又潮，地板也被水浸得翹起來了。物業公司來修過幾次，可一下雨還是老樣子。我向鄰居一打聽，原來好幾個鄰居的家里也是這樣的。我想這肯定是開發商造的房屋質量不過關造成的。可開發商造好房子后就到其它地方...
一、一個維權不當案例
商品房質量對消費者來說極其重要，它不僅關系到居住人身生命安全，而且也關系到居住舒適程度。任何一個消費者都希望搬進安全、質優的新房。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。當房屋存在質量問題時，我們該如何正確有效的維權，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當，也不能達到維...
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