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對(duì)直觀無(wú)法確認(rèn)的工程質(zhì)量問(wèn)題需要鑒定時(shí)，由建設(shè)單位委托市級(jí)以上有資質(zhì)的鑒定部門(mén)進(jìn)行技術(shù)鑒定或提起訴訟后由司法機(jī)構(gòu)委托市級(jí)以上有資質(zhì)的鑒定部門(mén)進(jìn)行技術(shù)鑒定

▲房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 ▲房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人?在買(mǎi)賣(mài)中也稱業(yè)主、房主、房東?來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人?房客?來(lái)行使。這時(shí)，房屋所有權(quán)人并不...

商品房質(zhì)量有問(wèn)題找誰(shuí)已竣工交付使用、在保修期內(nèi)的商品房屋質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任者，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)發(fā)生商品房質(zhì)量投訴的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自接到投訴之日起，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)責(zé)任方現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)問(wèn)題，明確責(zé)任，解決質(zhì)量問(wèn)題。經(jīng)管理部門(mén)確認(rèn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒不承擔(dān)責(zé)任的，管理部門(mén)停辦其在建或其它開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)。

　　關(guān)于房子漏雨的房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題 　　我是在今年的10月份買(mǎi)下了一套二房一廳的商品房，現(xiàn)在裝修后發(fā)現(xiàn)了窗臺(tái)每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少? 　　律師解答： 　　根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求...

　　2004年，何某看中了一套房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同當(dāng)日將100萬(wàn)余元房款付清。之后，何某又向開(kāi)發(fā)商繳納了公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用。2005年，何某花了30萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修。可是，2005年8月，其房屋開(kāi)始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。何某就維修和賠償問(wèn)題多次找開(kāi)發(fā)商交涉未果，后訴至法院。 　　判決 　　最終法院二審判決解除何某與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;開(kāi)發(fā)商返還何某購(gòu)房款及所繳的各種費(fèi)用，賠償何某房屋裝...

　　商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)商品房質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益： 　　一、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可...

在墻體（包括表面抹灰）或屋面材料長(zhǎng)期濕度過(guò)大、室內(nèi)通風(fēng)不良、溫度條件適宜時(shí)，潮濕的局部可能形成適宜霉菌滋生的條件，從而產(chǎn)生長(zhǎng)霉現(xiàn)象。針對(duì)長(zhǎng)霉的具體原因，分別解決滲漏、結(jié)露或墻體材料未干燥等問(wèn)題，以解決問(wèn)題的根源；同時(shí)，將長(zhǎng)霉的墻面抹灰層鏟除并進(jìn)行殺菌處理，待干燥后再重新進(jìn)行抹灰或其他裝飾。另外，采用具有抗霉菌功能的裝飾材料，也是一個(gè)較好的選擇。;^Zw${n2\F+b

　　房產(chǎn)折舊，是指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值。計(jì)算時(shí)通常采用直減法(使用年限法，定額折舊法)，將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值(計(jì)價(jià)時(shí)的凈值)—殘余價(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限(尚能使用年限)。 　　　　房屋耐用年限，是指房屋按其設(shè)計(jì)功能能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久...

　　購(gòu)房者絕大多數(shù)不是專業(yè)人士，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)的理解不夠準(zhǔn)確，甚至因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤，而對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)錯(cuò)誤的判斷，給自己和其他鄰居造成一些額外的煩惱，給房屋交接帶來(lái)不必要的糾紛和麻煩。 　　房屋凈高不等于層高，是否是“短斤少兩” 　　趙女士簽定購(gòu)房合同時(shí)房屋尚在建設(shè)中，合同上規(guī)定房屋建好后層高為2.8米，但當(dāng)她拿到鑰匙后，測(cè)量的現(xiàn)房層高只有2.65米，而開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)這是符合規(guī)定的。開(kāi)發(fā)商是...

　　1、開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)?　　莊律師：開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為無(wú)法律依據(jù)。如果該選號(hào)費(fèi)在雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還;若開(kāi)發(fā)商不退環(huán)選號(hào)費(fèi)，可通過(guò)向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式維權(quán)。　　2、開(kāi)發(fā)商收取“訂金”后，若開(kāi)發(fā)商違約，是否應(yīng)當(dāng)雙倍返還?　　莊律師：這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和...