房屋買賣契約是否有效?關(guān)鍵要看買賣是否合法?，F(xiàn)將相關(guān)規(guī)定匯摘如下：
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有...
物權(quán)法視野下的農(nóng)村房屋買賣合同
隨著《物權(quán)法》的施行和物權(quán)區(qū)分原則在法律上的確立，為處理農(nóng)村房屋買賣糾紛提供了一種新的思考途徑。
(一)物權(quán)法規(guī)范中的農(nóng)村房屋
1、農(nóng)村房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)為兩種不同的物權(quán)
在我國的《物權(quán)法》中，農(nóng)村房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于兩種不同種類的物權(quán)，前者為所有權(quán)，后者為用益物權(quán)。根據(jù)物權(quán)法定原則，房屋所有權(quán)的設(shè)定、變動與宅基地使用權(quán)的設(shè)定、變動遵照...
一些村民將房屋賣與外村村民或城鎮(zhèn)居民。《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”顯然，村民無權(quán)申請使用其他村集體的宅基地，城鎮(zhèn)居民無權(quán)申請使用農(nóng)村宅基地。
村民將...
對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定，而不是強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，因土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，違反了誠實信用原則。因此如確認此類合同無效，將嚴重損害社會的公序良...
導(dǎo)讀：在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，由于農(nóng)村房屋法律定位模糊，農(nóng)民對其自有房屋是否有處分權(quán)在立法上存在矛盾，導(dǎo)致在實踐中帶來很多社會問題。糾紛也越來越多，那么這樣的情形我們該怎么辦，這些都是我們目前需要關(guān)心的，由滬律網(wǎng)小編為您整理。
農(nóng)村房屋買賣糾紛
1、農(nóng)村房屋買賣的合法性
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根...
前言
伴隨中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化進程加快、拆遷進程加快、農(nóng)村人口城市化，農(nóng)村房屋買賣合同引起的利益糾紛漸漸浮出水面。有些是幾年前發(fā)生的買賣行為，有些甚至是十幾、幾十年前的買賣行為;購買者中有本村或外村村民，也有的是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民;出賣方中有的仍在農(nóng)村生活，有的本身也已經(jīng)成為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民。農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，規(guī)定雜亂、理解各異，導(dǎo)致在司法實踐中判決千差萬別，筆者在此嘗試對...
案情?李甲為某村村民，因經(jīng)商需要全家將戶籍遷到城關(guān)某村，２００１年４月經(jīng)協(xié)商將自家的住宅房一套賣給了同村的張某，張某隨即付清房款并入住李甲的住宅房，李甲年底回家過年，因未將住宅房賣給堂弟李乙，受到父母的責(zé)怪，在家過年期間與李乙達成賣房協(xié)議。２００２年４月，李乙到縣土地部門辦理了宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，隨即要求張某搬出原李甲的住宅房，張某不同意。２００２年８月，李乙到人民法院狀告張某侵權(quán)，要求張某搬...
【內(nèi)容提要】在農(nóng)村房屋買賣領(lǐng)域，一個突出的變化，就是購買主體由以前的集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員擴大到外村村民甚至城鎮(zhèn)居民。如何解決好這一變化引發(fā)的新問題，已成為當(dāng)務(wù)之急。筆者通過對相關(guān)立法、實踐的思考，認為對于此種農(nóng)村房屋買賣只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)受一定限制，法律對此應(yīng)作出明確規(guī)定，以便對農(nóng)村房屋買賣加以引導(dǎo)，從根本上減少糾紛的產(chǎn)生，推動社會主義新農(nóng)村及和諧社會的建立。
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【案例】2002年1月7日，原告生某與被告吉某簽訂一份房屋買賣協(xié)議，原告以20余萬元將三間兩層農(nóng)村民房出售給城鎮(zhèn)居民被告，該房土地使用權(quán)權(quán)屬性質(zhì)為集體所有。協(xié)議簽訂后，被告付清購房款。原告按約將該房土地使用權(quán)證及建房許可證等交給被告，并從該房屋中遷出并由被告居住使用至今。房屋交付后，被告對該房重新進行了裝潢、建設(shè)和修理并曾要求原告協(xié)助辦理土地和房產(chǎn)過戶手續(xù)，但一直未辦理相應(yīng)過戶手續(xù)。近期，因該房拆遷...
一、農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓及其糾紛產(chǎn)生概論 （一）農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓的社會經(jīng)濟基礎(chǔ) 所謂農(nóng)村房屋，是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造的房屋，主要為村民私有的住宅房屋和集體所有的房屋，如村委會辦公用房、企業(yè)廠房、倉庫、其他公益事業(yè)用房等。 農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓從社會經(jīng)濟上分析，有其必然性。因為物的價值在于利用和流轉(zhuǎn)，農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房屋一樣，也必然存在...
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