李先生看過新房后，發現墻體開裂，于是拒絕收房，與開發商產生爭議。于是來電咨詢，作為開發商應承擔什么樣的法律后果？業主又如何來維護自身的合法權利？
律師說法
江蘇天哲律師事務所王惠兵律師認為：目前因房屋質量問題而引發的糾紛主要有兩種情況：
一、房屋交付后房屋出現質量問題，業主要求開發商履行維修義務遭到開發商拒絕或開發商無故拖延而引發爭議。
二、商品房交付時業主發現房屋存在質量問題...
在房地產行業，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，房屋出現質量問題和出現質量問題后難解決，是買房人最擔心出現的問題之一。房管及消協提醒買房人，根據建設部相關文件，開發商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。
據介紹，建設部今年初曾出臺《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》，其中規定 新浪會員登錄UC聊天 工作與生活如何大不同 周旋于幾...
工程質量控制的主要階段項目可行性研究階段。運用技術經濟學原理，在對投資建議有關的技術、經濟、社會、環境等所有方面進行調查研究的基礎上，對各種可能的擬建方案和建成投產后的經濟效益、社會效益和環境效益等進行技術經濟分析、預測和論證，確定項目建設的可行性，并在可行的情況下提出最佳建設方案作為決策、設計的依據。項目決策階段。確定工程項目應達到的質量目標及水平。對于工程項目建設，需要控制的總體目標是投資...
“快報教你打官司”欄目開通的第一天，200多個讀者打進了025—84783656法律維權熱線進行咨詢。房產問題是讀者關注的焦點，而房屋質量缺陷是房產糾紛中相對嚴重的問題。下關的劉先生向快報反映，他去年初買的商品房用了不到半年，墻壁上就出現了裂縫，達20多條，最長的一條橫貫東西，可能對房屋的使用壽命產生致命的影響。而家住江寧的李女士的新房子使用不到一個月，就出現墻面滲水、油煙倒灌等質量問題。
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《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？ 解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開...
什么情況下不屬于保修范圍？答：不在保修范圍內，且已逾保修期或因使用不當及第三方造成的質量缺陷；不可抗力造成的質量缺陷。
在房地產行業，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，房屋出現質量問題和出現質量問題后難解決，是買房人最擔心出現的問題之一。房管及消協提醒買房人，根據建設部相關文件，開發商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。
據介紹，建設部今年初曾出臺《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》，其中規定
“建設單位(含開發商)，是住宅工程質量...
磚混結構中鋼筋混凝土構件的裂縫一般出現在圈梁、過梁、承重梁及現澆板，產生裂縫的原因大致有以下幾種：（1）材料原因：混凝土構件的骨料中含泥量較大，隨著混凝土干燥會在混凝土表面產生網狀裂縫。（2）施工原因：由于混凝土養護不充分，構件表面會出現不規則裂縫；由于混凝土摻合料拌合不均勻，會在局部產生不規則裂縫；由于混凝土拌合料長期攪拌或運輸時間過長，會在構件表面產生網狀裂縫；施工中如果出現模板變形、支撐下...
特大型的建筑質量事故時有耳聞，讓人不寒而栗。而漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。購房者并不一定懂得建筑質量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規范。雖然購房者不能進行全面...
建質[2004]18號各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地局，江蘇省、山東省建管局，新疆生產建設兵團建設局： 近年來，我國住宅工程質量的總體水平有很大提高，但各地的質量狀況還不平衡。為進一步加強住宅工程質量管理，切實提高住宅工程質量水平，現提出如下意見： 一、進一步提高對抓好住宅工程質量工作重要意義的認識 住宅工程質量，不僅關系到國家社會經濟的房地產市場持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的...
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