上周二（1月15日），大興區城管聯合執法隊的5輛推土機和鏟車開進了黃村鎮周村，將村東一間一萬多平方米的物流倉庫推倒，次日，附近的辦公樓和宿舍樓也遭受了同樣命運。 2004年，北京順華貨運有限公司和北京龍友物流有限公司與大興區黃村鎮周村簽訂租賃合同，租賃了村領導所稱的“荒灘地”100余畝建設倉儲物流中心，經過3年的建設，逐步完工投入使用。去年年底，大興區城管監察大隊確認此處系違法占用基...
案情簡介
2006年6月8日，原告新疆電子器材公司伊犁分公司（以下簡稱器材公司）為經營需要，向被告伊寧市圖書館租用了其房屋，雙方并簽訂了一份房屋租賃合同，該合同第5條約定：“房屋出租后，嚴格加強安全預防措施，特別要加強室內用電和冬季取暖火爐的管理，杜絕一切不安全事故的發生，如有不安全事故發生而造成盜竊、火災等損失，由肇事者一方負經濟和法律責任。”原告器材公司租用房屋后，在作為庫房用的房屋內...
房屋租賃中，有2個“要命細節”不容忽視——為解約，房東惡意逃避收取租金
買了房卻沒變成業主；急于賣房，卻賠了夫人又折兵；眼看著繳付房租到了最后期限，房東卻“蒸發”了……為什么會有這些窩心事？日前，在“市民與法”論壇上，市人大代表薄海豹律師提醒市民，房屋租賃中的2個“要命細節”不容忽視。
房客的優先購買權
市民王先生花費150萬...
承租人在訂立房屋租賃合同后發現承租房屋被他人占用，就意味著出租人不能依約交付標的物——房屋。在這種情況下，出租人應當承擔違約責任，這是保護承租人合法權益的最便捷的手段。但是，如果承租人不同意出租人承擔除繼續履行之外的違約責任，堅持要求出租人交付房屋，那么承租人可以行使代位權，該項權利也是承租人保護自己合法權益的最佳手段。
所謂代位權，是指在債務人怠于行使其到期債權而給債權人造...
租賃期間發生所有權變動導致產生新的租賃合同的，新的法律關系的產生以該房屋所有權變更登記的時間為準。買賣房屋雙方對此另有約定的按約定。 《合同法》第二百二十九條規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，這就是“買賣不破租賃”的規定，事實上，還包括贈與、互易等形式的所有權變更情況。審判實踐中，新舊法律關系交替的時間點掌握很重要。由于房屋買賣而產生的新的租賃關系，該時間點就掌握...
實地看房免受騙簽訂合同看細節 畢業租房六注意
實地看房
租房時應該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。
計算交通和時間成本
租房交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學畢業生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區，交通不便又增加了生活成本。因...
防范辦法和解決措施 租賃糾紛的大量發生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發育和成熟。本人在這里談幾點看法，以期拋磚引玉。
1. 業主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調的是合法。房屋租賃關系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃...
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：“拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”
第二十七條第二款規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權...
許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關注的問題，甚至有不少人認為租賃合同都可有可無。
實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權人，他僅從所有權人處取得有限的使用權，因此在租賃期限內，承租人的房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不...
【引言】
我們在提供房地產租賃領域的訴訟及日常法律服務過程中，反復地會遇到一些同樣的問題、同樣的爭議，這些問題和爭議映射到房地產租賃合同上，就是我們 所關注的審查要點。針對這些審查要點，如果能夠習慣性地以訴訟思維即風險防范意識去為客戶設計核心條款，無疑將達到訴與非訴的潛在和諧。下文，我們將拋磚 引玉，嘗試這一“基礎工程”建設。
【解讀】
一、出租物業的面積
對于出租...
滬公網安備31010402334740
