一市民和轉租者簽約租房半月后，大房東因賣房要其立刻搬走。由于“二房東”不具備房屋轉租能力，遭遇無效合同后的趙女士面臨無法索賠的境況。律師提醒，簽房屋租賃合同時一定查看轉租人是否具有房東的轉租證明或合同。
市民趙女士半月前通過網絡查到玉函小區一套2室1廳的房子，并與出租房屋的張先生簽訂了3個月的房屋租賃合同，交了780元的房租。但趙女士只住了半個月，真正的房東便上門稱房子要賣，讓趙女士...
所謂房地產開發與交易合同，就是指在房地產開發與交易活動的過程中，雙方當事人意思表示一致而達成的規定雙方權利與義務的協議。由于房地產開發與交易活動包含許多具體內容，所以房地產開發與交易合同也包含許多具體的合同，主要的有土地使用權出讓合同、房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃合同等。
房屋租賃是房地產交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。
住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協商確定。
必備條款
1、當事人姓名或名稱及住所。
當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求...
根據我國《城市房地產管理法》第52條的規定，房屋租賃合同是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。其中，將房屋租給他人占有、使用并收取租金的房屋所有權人稱為出租人;占有、使用他人房屋并交付租金的人稱為承租人。
由此可以看到，房屋租賃合同是租賃合同的一種，因而我國合同法關于租賃合同中的規定也適用于房屋租賃合同。同時，也應看到房屋租賃合同畢竟是以房屋這種不動產...
根據我國《城市房地產管理法》第53條的規定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題;
1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房...
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續。房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在...
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法...
一、關于房屋租賃活動中添附物范圍
何謂房屋租賃活動中的添附物、添附物包括哪些方面，現有法律并無明確規定。筆者認為，房屋租賃活動中的添附物至少應包括兩個方面，即裝修物(或稱對租賃物的改善)和增設物(或稱增設他物)。從建設部發布的《建筑裝飾裝修管理規定》第二條第二款規定 “本規定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物...
我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應當向房屋所在地的房地產管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：
1．登記申請。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規定的其他文件。出租...
１、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。 ２、租前調查 無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼...
滬公網安備31010402334740
