租房不論是否有中介參與,都請(qǐng)網(wǎng)友注意以下問(wèn)題,以免發(fā)生糾紛
一 租房正規(guī)過(guò)程
1 雙方簽訂租賃合同
2 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.
3 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)
及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) .并索取復(fù)印件做為合同附件.
4 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無(wú)利害關(guān)系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。
(1)承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料。...
一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理
1、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法...
申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
1、書(shū)面租賃合同;
2、房屋所有權(quán)證書(shū);
3、當(dāng)事人的合法證件;
4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
房屋租賃合同中承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指當(dāng)出租人要出賣房屋時(shí)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無(wú)須當(dāng)事人事先約定。《合同法》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的...
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實(shí)踐中，能不能確認(rèn)房屋租賃合同的效力、承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問(wèn)題是當(dāng)前房屋租賃合同糾紛審理的難點(diǎn)。現(xiàn)就房屋租賃合同有關(guān)問(wèn)題，提出觀點(diǎn)供商榷。 一、 對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后...
購(gòu)房出租，以租還貸，因其高效的投資回報(bào)越來(lái)越得到投資者的認(rèn)可。但是，我們經(jīng)常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。這里是一個(gè)常見(jiàn)的案例，希望通過(guò)我們的分析，對(duì)房屋租賃合同雙方當(dāng)事人有所借鑒，以便謹(jǐn)慎處理房屋租賃合同糾紛。
案情介紹
A先生將其自有的一套公寓出租給一家網(wǎng)絡(luò)公司——B公司，雙方在合同當(dāng)中約定，租賃時(shí)間為2000年3月1日至2002年3月1日，月租金人民幣11000元，...
出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系應(yīng)視具體情況而定：
(1)如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向出租人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由出租人支付報(bào)酬，則兩者之間就是居間合同關(guān)系。一般情況下，出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系絕大部分是居間合同關(guān)系。
(2)如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)接受出租人委托，負(fù)責(zé)為出租人尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)作出的行為由出...
房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，...
[案情]
王某與天域公司于2004年4月簽定房屋租賃合同，約定將天域公司房屋租于王某用于餐飲、客房和桑拿，月租金為8000元，一方違約承擔(dān)違約金5000元。承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)10天的，出租人有權(quán)終止合同，租金按半年結(jié)算。合同簽訂時(shí)，該房屋經(jīng)消防驗(yàn)收同意投入使用，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告同時(shí)進(jìn)一步完善各項(xiàng)消防安全管理制度，對(duì)建筑內(nèi)配置的消防器材應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)保養(yǎng)，保證完好有效;已經(jīng)消防驗(yàn)收的工程如有改建、擴(kuò)建、用途變更，應(yīng)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
