土地使用權劃撥是指有批準權的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權有償交給土地使用者使用的行為。近年來，隨著我國城市建設的發展和房地產市場的日趨活躍，劃撥土地使用權進入市場的行為日益增多。如何搞好劃撥土地使用權評估，規范房地產中介市場，本文試圖就此談一下看法。
一、劃撥土地使用權價格的涵義及構成
劃撥土地使用權價格，是指通過劃撥方式取得的土地...
近年來，北京出臺了一系列的已購公房上市出售政策，如《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》、《中央在京單位已購公有住房上市出售實施辦法》等。利好政策的出臺讓廣大二手房業主能更加靈活地處理自己的房地產，如出售舊房或辦理二手房抵押貸款。但廣大業主往往易強調某個或某幾個因素對價格的影響，會錯誤估計自己的房屋價格，使得心理價格與現時的市場價格相差太多。其實二手房的市場價格是多種因素綜合作用的結果，那么...
房地產抵押價格＝（市場價格－政府稅費－貸款利息－違約金－損害賠償金－處置抵押物過程中的費用－應補繳政府的出讓金）×風險修正系數。其中，風險修正系數由抵押期間房地產市場變化風險、處置抵押物時的變現難易程度、抵押物本身的折舊（包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊）及其他災害所決定，其取值應遵循保守性原則。
房地產抵押，是指抵押人將其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債...
一般來說，在建筑物重置成本估算準確的前提下，準確估算建筑物的累計折舊，是運用重置成本法對舊有建筑物資產進行估價的難點和關鍵。正確理解資產評估中折舊的實質，弄清楚資產評估折舊與會計折舊的區別，對于評估人員正確運用重置成本法進行資產評估具有重要意義。
實質和目的不同
評估上的折舊，實質是評估建筑物的重置成本至評估基準日的價值減損，即估算由于各種原因造成的建筑物價值的貶值或損失。因此準確地說...
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行。從上述定義可看出，在建工程抵押得來的貸款只能用于該工程的建造。因此，對已完工甚至已竣工驗收了的工程就不能進行在建工程抵押登記，而應該督促其盡快完善產權后再進行產權抵押登記。
資料搜集
以在建工程抵押的，...
產權人(包括單位和個人)申請房地產評估時，應先填寫評估申請書，并與評估機構簽定委托協議書，若委托他人代理評估事宜的，須提供公證機關出具的公證書。單位辦理評估時，應提供有關房屋的房屋所有權證、土地使用權證或建設工程規劃許可建設用地規劃許可證、房屋建筑工程設計圖紙、工程預、決算報告、裝修明細和固定資產明細帳目等資料，及企業營業執照。個人辦理評估時須提交個人身份證明和房屋所有權證或商品房買賣合同及購...
一、評估程序 估價一般程序： 委托人提出估價申請并提供相關資料證件; 評估公司對資料證件審核后委托人填寫委托書; 委托人交納預付款; 委托人和估價人員共同到評估現場進行查勘; 估價人員撰寫評估報告; 委托人與評估公司結算評估費用后領取評估報告。 房屋拆遷分類估價程序： 拆遷人向估價機構提出估價申請→估價機構和拆遷人簽訂《城市房屋拆遷補償估價委托書》，并提供相關資料證書并繳...
請房地產評估機構為房地產估價，其程序一般包括以下9個步驟： 1、接受估價委托 2、明確估價基本事項 3、擬定估價作業方案 4、搜集估價所需資料 5、實地查勘估價對象 6、選定估價方法進行計算7確定估價結果 8撰寫估價報告 9估價資料歸檔。 怎樣選擇評估機構根據有關規定，“申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”。具有經營資格的估價機構，由房...
房地產專業律師-鐘經躍 - 德崇律師事務所—鐘經躍律師 - 中華律師協會會員，司法部注冊律師。執業證號：19020611009050 法學本科學歷，廣東德崇律師事務所專職律師，自1988年起從事律師工作至今已二十年，曾在政府城建、房管部門工作。擅長辦理各類勞動爭議、房地產、交通事故、刑事、民事、經濟、行政、等訴訟及非訴訟案件近兩千件。受到了當事人的好評，曾獲得過市級優秀律師的榮譽稱號。溫馨提示：24小時律師免費咨詢熱...
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42% 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3% 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12% 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06% 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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