一、《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
5)法律規(guī)定的其他情形。(主要是合同法第54的規(guī)定)
只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如...
導(dǎo)讀：在買房的時候，不但要核查相關(guān)的手續(xù)，檢查房屋外的環(huán)境，還要對房屋實(shí)體進(jìn)行檢查，最好填寫好交接記錄。具體買房的時候應(yīng)該如何驗(yàn)房呢?
一、驗(yàn)房時要核查的手續(xù)：
首先要查看房屋買賣合同及附件交款**收據(jù)是否齊全，這是驗(yàn)房的條件;
其次，驗(yàn)房前要咨詢開發(fā)商，該房屋是否經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收，是否經(jīng)過分戶驗(yàn)收以及配套驗(yàn)收和備案;
再次，要查看房屋與合同是否相符;最后要向開發(fā)商索要《房屋質(zhì)量保證書》...
一個真實(shí)的案例，一對南京的夫婦利用房屋預(yù)售合同進(jìn)行掛失，將房子進(jìn)行買賣，騙得九十多萬元，最后被法院以合同詐騙罪判處十年六個月。所以，各位買房的朋友要注意了，要注意審查該房是不是有在進(jìn)行房屋預(yù)售合同掛失，以防被相同的詐騙手段欺騙。
案件簡述：
王某夫婦與南京某房產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，共同購買了位于南京市浦口區(qū)的一套商品房，預(yù)計年底交付。該房屋房款總計四十六萬余元，簽訂合同時，王某夫婦...
導(dǎo)讀：現(xiàn)在的樓房越建越高，也越來越多的人關(guān)注高層的頂樓。其實(shí)，到底頂樓好不好呢?買頂樓需要注意什么呢?本文主要講述，一些買房者對頂樓的一些看法以及專家建議大家在買頂樓時的注意事項(xiàng)。
買房者對頂樓的看法：
王先生認(rèn)為：頂樓的房子視野開闊，讓人心情舒展;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。
李先生認(rèn)為：頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一...
導(dǎo)讀：房屋買賣中介費(fèi)怎么算?購房者買房時會選擇一些好的房屋中介來幫助其找的更合適的房，在享受房屋中介服務(wù)的同時要花費(fèi)一定的房屋買賣中介費(fèi)，那么，房屋買賣時的中介費(fèi)應(yīng)該怎么計算呢?
房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)...
城區(qū)規(guī)劃對買房的影響
城區(qū)規(guī)劃也就是城市區(qū)域規(guī)劃，城區(qū)規(guī)劃對選房、買房的影響至關(guān)重要，為什么這么說呢?因?yàn)樵谥袊芏嗟貐^(qū)的城市區(qū)域規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是滯后于房地產(chǎn)發(fā)展的，如果在買房時完全沒有對城區(qū)規(guī)劃進(jìn)行一定的考量，可能會影響入住后的效果。
城區(qū)規(guī)劃是指什么?
區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定地區(qū)范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。廣義的區(qū)域規(guī)劃指對地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行總體部署(包括區(qū)...
導(dǎo)讀：今年的金九銀十沒有出現(xiàn)很火爆的場面，但個別城市的房屋銷售熱度會仍在持續(xù)上升。很多買房的朋友在開盤時都爭相的去搶號，希望能買到好的房子，但是，要注意的是，你自己認(rèn)為好的房子是否是真的好呢?你考慮到的因素夠齊全了嗎?下面小編整理的幾點(diǎn)買房應(yīng)考慮的因?yàn)?，大家可以參考一下?
房屋買賣流程
一、如果買房不是為了投資 不要看價入市——如何選擇“含金量”高的房子
剛需與投資客的主...
導(dǎo)讀：房屋買賣交易時一般都會有一個驗(yàn)房的過程，驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，驗(yàn)房通常也不是對房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過或不通過的問題。那么，驗(yàn)房主要是檢驗(yàn)?zāi)男┓矫娴臇|西呢?
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變...
收房的流程及注意事項(xiàng)
一、收房流程
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在...
導(dǎo)讀：交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。收房指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。 那么，交房有哪些流程呢?收房又應(yīng)該注意哪些事情呢?
一、交房的流程
1、核驗(yàn)業(yè)主材料
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
3、交納剩余房款
4、業(yè)主...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
