《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理暫行規(guī)定》對車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有： （一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。（二）業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。（三）停車收費應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。對臨時進(jìn)出車輛停放實行收費的，停車管理單位應(yīng)在...
日常養(yǎng)護(hù)費用能否在維修資金中列支？ 根據(jù)“關(guān)于實施《上海市商品住宅維修基金管理辦法》若干問題的通知”（滬房地資物[2002]457號）規(guī)定：維修資金的主要用途是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修更新，但不包括日常養(yǎng)護(hù)的費用。日常養(yǎng)護(hù)的費用，包括綠化養(yǎng)護(hù)費、水箱清洗、公用照明和共用設(shè)備養(yǎng)護(hù)費等，應(yīng)該納入日常物業(yè)管理服務(wù)收費范圍。
根據(jù)建設(shè)部和國家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6）辦公費用； 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備...
住宅物業(yè)管理收費
消費者買房置業(yè)實現(xiàn)安居要經(jīng)歷若干階段，其中最后一個階段即入住以后的物業(yè)管理階段實際上是最重要的一個階段，因為業(yè)主時時都要與物業(yè)公司打交道，物業(yè)管理水平的高低，直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量，由于物業(yè)管理行業(yè)是低工資低收入的行業(yè)，難以吸收到高素質(zhì)的優(yōu)秀人才。目前，物業(yè)公司管理的滯后與業(yè)主服務(wù)要求之間的矛盾已成為物業(yè)管理的主要矛盾。如何化解業(yè)主與物管公司之間的矛盾？下面從物業(yè)收費應(yīng)透明...
中國物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的通知
各物業(yè)管理企業(yè)：
為了提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)管理企業(yè)提供質(zhì)價相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價有償?shù)南M觀念，促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會會同建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，我會制定了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，作為與開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)...
物業(yè)管理費應(yīng)按哪個面積收取支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收取：現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定...
不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利...
物業(yè)公司收費超標(biāo)怎么辦讀者周先生：我公司最近發(fā)現(xiàn)，公司寫字樓所在的大廈物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費遠(yuǎn)超物價局批準(zhǔn)的水平。請問，我公司應(yīng)該如何向物業(yè)公司主張權(quán)利，是先向物價局投訴呢？還是先向法院提起民事訴訟？ 答：《中華人民共和國價格法》規(guī)定，縣級以上各級人民政府價格主管部門，依法對價格活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依價格法的規(guī)定對價格違法行為實施行政處罰。并且，政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制...
物業(yè)服務(wù)費繳納一直是物管工作的一個瓶頸，這個問題長期無法解決，根本原因是業(yè)主和物業(yè)管理方一直無法走出物業(yè)服務(wù)收費的誤區(qū)。
誤區(qū)一：享受服務(wù)就應(yīng)繳費 在民事活動中，提供服務(wù)的人只能根據(jù)事先約定向主動要求服務(wù)的人收費，而不能強(qiáng)迫被動接受服務(wù)的人交費，被動接受服務(wù)的人是否付費，完全取決于他個人的意愿，即使是政府、法院，也無權(quán)進(jìn)行干涉。
在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制要求業(yè)主繳納各種名目物業(yè)相關(guān)費...
案情簡介： 某女士購買了一套期房，在辦理入住手續(xù)時，對房屋內(nèi)部提出了不少細(xì)部質(zhì)量問題，認(rèn)出為該房沒有達(dá)到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發(fā)現(xiàn)，有關(guān)的細(xì)部質(zhì)量問題及未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。該女士覺得很冤，當(dāng)初收房時就對房子不滿意，這半年自己也沒住，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？ 認(rèn)為房屋細(xì)部有問題，并提...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
