業內人士建議：購房者要理性看待促銷手段
樓盤促銷又炒新概念，本報直擊———
“終身免物業費”、“購房送70年物業費”，在今春一派樓市回暖的景象中，北京許多樓盤相繼推出新的促銷熱賣舉措。近日，京城多家房產網站上，都出現了部分樓盤購房全免物業費的消息，一時成為購房者和業內人士關注的話題。
●售樓處：全免物業費作為折扣納入房價計算
日前，在位于西大望路的珠江帝景售樓處，當...
物業管理收費的法律規定 按我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一說明： ①實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費；其收費標準，由物業管理單位根據實際...
對于未出售或者出售后未交付購房人的房產，房產的所有權尚屬于開發商。按照《物業管理條例》對業主的界定，此時的開發商仍然是業主，業主有義務交納物業管理費。《物業管理條例》第四十二條第二款規定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業服務費繳納一直是物管工作的一個瓶頸，這個問題長期無法解決，根本原因是業主和物業管理方一直無法走出物業服務收費的誤區。
誤區一：享受服務就應繳費 在民事活動中，提供服務的人只能根據事先約定向主動要求服務的人收費，而不能強迫被動接受服務的人交費，被動接受服務的人是否付費，完全取決于他個人的意愿，即使是政府、法院，也無權進行干涉。
在實踐中，經常出現物業管理企業強制要求業主繳納各種名目物業相關費...
開發商支付前期物業管理費用并不能讓買房人得到什么便宜。由于消費者不掌握定價權，開發商完全可以估算一下可能要替消費者支付的前期物業管理費用，把它打入成本，適當抬高售價。正如各種稅費總是被轉嫁到房屋買受人身上一樣。相反，如果開發商能盡早建立一個傀儡業委會，它還能節省成本。
2010年5月27日，幾乎所有的北京報紙和一些外地報紙都刊登了一則相同或相似的消息：北京市 2010年10月1日生效的物業管理辦法...
備受矚目的《長春市物業專項資金管理辦法》于2005年市政府第43次常務會議通過，并將于2005年11月1日起正式施行。長春市房地產行政主管部門將作為物業專項維修資金的主管部門，負責指導、協調、監督資金的管理與使用。 物業專項維修資金是房屋產權人繳存的用于房屋保修期滿后的共用部位、共用設施設備的修護、更新和改造的專項資金，是房屋的“養老保障金”。據了解，長春市于2001年5月份開始繳存物業維修資金...
近日，平房區平新鎮教師集資樓的居民向記者反映，在過去5年時間里，他們所住的居民樓沒有物業公司管理服務，鎮政府卻要求他們補交過去5年的物業費。
10月28日，記者來到友協大街84號樓平新鎮政府所在地。這里的30多位居民告訴記者，友協大街84號樓是由他們集資興建的。2000年建成后，平新鎮政府在一樓辦公，居民住在二至五樓。2000年進戶直到2005年8月期間，一直沒有物業公司對居民樓進行管理，居民們從未享受過物...
國家計委、建設部關于印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知(已廢止)
國家計委 建設部
國家計委、建設部關于印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知
1996年2月9日，國家計委、建設部
各省、自治區、直轄市物價局(委員會)、建設委員會(建設廳)：
為規范物業管理服務收費行為，維護正常收費秩序，促進物業管理事業健康發展，特制定《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》...
地下停車位的收費問題已經不僅是個別小區存在的問題，而且已經引起了所有有車族的關注。 11 月初，位于馬連道的依蓮軒小區又因為部分業主不滿開發商制定的地下車位費而用車輛堵住了小區的入口。地下停車收費再現矛盾
據依蓮軒小區的一位業主介紹，由于嫌地下停車位收費太高，小區內有車的業主都將車停放在地面上。但小區南側的停車場因為市政擴路工程而不能再作為停車場使用，于是原來停放在此處的六七十輛業主的私家車便停...
物業費是物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意...
滬公網安備31010402334740
