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　　購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同的同時(shí)會(huì)被要求簽署《房屋使用、管理、維修公約》(以下簡(jiǎn)稱公約)，一份完整的公約應(yīng)包括物業(yè)的基本情況，產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各自的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法以及違約責(zé)任等。 　　要提醒讀者的是，所簽訂的公約一定要經(jīng)過(guò)北京市土地管理局核準(zhǔn)。在近日出臺(tái)的《高檔物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中規(guī)定，在成立物業(yè)管理委員會(huì)之前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購(gòu)房時(shí)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房屋使用、管理、...

　　一、審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位 　　房屋維修基金審核的首要基礎(chǔ)是審核房屋維修基金是否按照規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位，判斷房屋維修基金的起點(diǎn)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定。如果不對(duì)維修基金的繳納基數(shù)進(jìn)行審計(jì)，就難以得出正確的審核結(jié)論，也難以分清各屆特別是首屆業(yè)主委員會(huì)或前期物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。 　　審核目的是：根據(jù)房屋類別和房屋銷售時(shí)期，確定各方交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)，明確相關(guān)方的責(zé)任，保證各方的合法權(quán)益...

　　什么是物業(yè)費(fèi)呢?“物業(yè)費(fèi)”這個(gè)叫法使很多業(yè)主產(chǎn)生了這樣的印象：交費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司。為什么有車的人會(huì)自覺(jué)保養(yǎng)自己的車?不認(rèn)為自己是在給修理廠交錢(qián)? 　　第一，他認(rèn)為車是自己的， 　　第二，交費(fèi)的名義叫“汽車保養(yǎng)費(fèi)”。如果叫“汽車保養(yǎng)廠費(fèi)”很多人在掏錢(qián)時(shí)會(huì)覺(jué)得別扭，就像“物業(yè)費(fèi)”聽(tīng)起來(lái)好像是給物業(yè)公司交錢(qián)。 　　第三，繳費(fèi)是自愿的，因?yàn)檐囍髦啦槐ｐB(yǎng)...

已售房改公房的個(gè)人如何交納物業(yè)管理費(fèi) 根據(jù)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)房字（１９９７）第１９６號(hào)）的規(guī)定，北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目，分為住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目和產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目?jī)深悺Ｆ渲校魝€(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)由購(gòu)、租住房者自行交納；產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目則應(yīng)由在小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的前段時(shí)間和個(gè)人交納。　　　　但是根據(jù)該暫行辦法的第五條“按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購(gòu)買(mǎi)安居樓...

維修資金的續(xù)籌有何規(guī)定？ 根據(jù)滬府發(fā)【2004】38號(hào)文的規(guī)定，專項(xiàng)維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)， 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就再次籌集方案作出決定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定繳納專項(xiàng)維修資金。分期籌集的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在3年內(nèi)交納完畢。再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。

　　市國(guó)土房管局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，目前本市對(duì)于空置房的物業(yè)費(fèi)依然是按照全額費(fèi)用收取。按照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。 　　市國(guó)土房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為業(yè)主，花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的商品房包含兩部分財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一部...

　　1994年我國(guó)新稅制的最大成果是初步確立了流轉(zhuǎn)稅和所得稅“雙主體”稅制，地方稅改革并非重點(diǎn)，但國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)稅的完善和改革方向的研究、探討并未停止過(guò)。上至財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局，下至省、市財(cái)稅部門(mén)，均對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的諸如稅制陳舊、內(nèi)外稅制不統(tǒng)一、收入缺乏彈性等問(wèn)題有一致的認(rèn)識(shí)。同時(shí)對(duì)改革方向的認(rèn)同也相當(dāng)一致，只是對(duì)改革出臺(tái)的適當(dāng)時(shí)機(jī)所持觀點(diǎn)有所不同。 　　但是，由于地方無(wú)稅權(quán)、收入規(guī)...

房屋樓層照明路燈電費(fèi)應(yīng)以幢為單位每月按戶分?jǐn)偅煞课輼I(yè)主承擔(dān)；維修更新費(fèi)用由本幢業(yè)主按各自的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｉ鲜鲑M(fèi)用，出租公房在租金收入中列支，公有住宅售后房屋在維修基金中列支，商品住宅按物業(yè)管理合同約定列支。

　　導(dǎo)讀：購(gòu)房過(guò)程中，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商自身原因不能交房，開(kāi)發(fā)商欲用物業(yè)管理費(fèi)抵償違約金，這種行為是否可行呢，法律快車為你解答。 　　開(kāi)發(fā)商未交房 用物業(yè)費(fèi)抵違約金 　　本人于去年買(mǎi)了一套期房，應(yīng)該是今年7月交房，但是現(xiàn)在由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，遲遲不能交房。按照當(dāng)初的預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向我們支付違約金的。但是，他現(xiàn)在提出用這筆違約金來(lái)抵償今后一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)。 　　我不知道他們這樣做是否合理，我怕今...

物業(yè)公司代收水電費(fèi)要收手續(xù)費(fèi)？純屬霸王條款 福建省工商局日前公布了查處的房地產(chǎn)“霸王條款”典型案例，其中一家物業(yè)公司規(guī)定“代收水電費(fèi)要收取手續(xù)費(fèi)”被認(rèn)定為“霸王條款”。工商部門(mén)為此提醒消費(fèi)者，警惕被物業(yè)公司這種“霸王條款”坑害利益。 　據(jù)工商部門(mén)介紹，福建省一家物業(yè)公司在其《物業(yè)管理協(xié)議》中規(guī)定：“本小區(qū)內(nèi)業(yè)主水、電費(fèi)由本物業(yè)公司代收，另每戶每月收取代收手續(xù)費(fèi)１０元。”另一家物業(yè)公司在《物業(yè)管理合同》中還...