物業管理在我國的起步時間不長，隨著該行業的迅猛發展，物業管理糾紛近幾年也呈上升趨勢，糾紛的主體涉及到物業公司、業主及業主委員會等。訴訟爭議包括了業主拖欠物業費、供暖費，物業公司不履行職責致使業主人身、財產受損，業主委員會與物業公司爭奪物業管理權等多方面。其中，業主拖欠物業費、供暖費的案件占據了大部分，也基本成為每個物業公司面臨的不可避免的難題。該類糾紛的出現，一方面反映了當事人權利意識的提高，...
是否合理要看雙方簽定的物業管理合同是如何約定的,如果合同中約定樓主所說的項目物業管理公司必須提供服務,而出現事故時物業管理單位不提供服務的,應視其為違約,也就是不合理的.這樣可以通過業主大會與物業公司進行協調解決.當然,如果物業公司管理太過分,用法律途徑解決也是可以的,不過最好不要不交管理費,以免打起官司自己很被動.
一般來說,根據樓主的情況,小區的水管爆了物業公司必須及時處理,如果廁所是小區公共廁所,那么...
開發商與業主、物業管理公司是什么關系開發商與業主之間主要是購房合同關系，如果開發商未將其房屋全部賣出，那么開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權利義務。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；②合同關系，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理。
上海市商品住宅物業管理服務收費暫行辦法上海市物價局 市房地產管理局
第一條 （目的和依據）為加強對本市商品住宅物業管理服務收費的管理，規范收費行為，維護國家利益和物業管理單位、房屋所有人的合法權益，逐步完善社會化、專業化的物業管理市場機制，依據《中華人民共和國價格管理條例》和國家計劃委員會、建設部關于《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》及國家與本市的有關法律、法規和規定，特制定本暫行辦法。第...
網友提問：我購買的動遷戶的二手房，已經過戶，但不知物業的收費標準是什么，是按原來動遷戶的收費標準嗎？都包括哪些項目？ 我房屋的性質是否因為發生了買賣行為就變成了商品房？目前物業公司只對我一戶進行收費，是否合理？ 北京市英島律師事務所鄧澤敏回復：普通住宅的物業管理費收費標準由兩部分構成，一部分由住戶個人交納，一部分由產權人交納。 您所購買的二手房已經辦理了過戶手續，您所須交納的費用包括下列項目：...
業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，法院應予支持。
這里我作一分析，小區商業用房業主也應交納物業管理費用，理由如下：
一、是目前住宅小區旁邊的商業用房，雖然是門朝馬路不是封閉式管理，但是其所有的公共設施管線都是同小區連為一體的，如要維修應是包括商業用房的，所以不能只看表象。
二、是物業管理是只對物業的公共或共用部位進行管理，而不是機械地理解物業管理必需是封閉式的管理。
三、是小區配套商業用房門前的清潔衛生，根據寧波的情況一般物業公...
□記者 喻瑜
“一拿到新房鑰匙，我就開始裝修，但是物業公司卻向我收取了全額物管費。”日前，贛州市客家大道星辰華庭一張姓業主向本報反映，稱她對物業公司在裝修期間收取全額物業管理費表示不理解，張女士說：“未入住的業主物業管理費不應該按全額收取，否則與有關規定沖突。”
“入住”標準起紛爭
根據《贛州市物業管...
物業費滯納金是物業公司經營歸業主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經過業委會的書面同意，且全部收益歸業主所有。這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。
市建委與市工商局起草的《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示范文本“五一”起實施，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金。
市工商局合同處...
住宅物業將實行一費制 水電公攤取消在即
《廈門市物業服務等級政府指導價》（住宅）將出臺， 物業收費將實行"一費制"
每一個小區的業主都要交公攤費，相信有許多業主的公攤費都交得稀里糊涂，不明不白。然而，物業公司在公攤收費中存在的“貓膩”又讓業主們無可奈何。不過，即將出臺的《廈門市物業服務等級政府指導價》（住宅）將讓“公攤”退出歷史舞臺，物業收費將實行“一費制”。屆時，業主們的物業費將交得更加透明。...
滬公網安備31010402334740
