工業小區的特點
建筑牲明顯，適合工業化生產，采光、通風良好，便于分隔，配套設施完善。
消防的工作量大，容易出現問題，比如：廠區內儲存的易燃爆物品和有害危險品，容易出現火警和險情；生產企業隨意違章搭建，共用部位與防火通道易受堵塞；因電器安裝，機器的用電不當而引發火災；消防設備種類不全和應急措施不落實等。
安全隱患較多，例如笨重的機器與存放過量的貨物，超過樓面結構提能承受的荷載，就會造成險情；機器運行...
房屋建筑及其設備、設施的自有部位、自用設備的維護、維修、保養費用；
共用部位、共用設備設施的日常運營和管理費用；
物業范圍內的市政設施道路、維護維修費用；
物業所有人、使用人在使用物業過程中，為維護公共環境的安全、清潔、秩序、優美，而要求物業經營人所進行的管理和服務費用；
物業所有人、使用人要求物業經營人提供的特殊和專業的服務項目而付出的費用。
住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下幾部分： 1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2.公共設施、設備日常運行、維修及保養費；
3.綠化管理費；
4.清潔衛生費；
5.保安費；
6.辦公費；
7.物業管理單位固定資產折舊費；
8.法定稅費；
以上第2至6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。
物業管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區、直轄市政府物價主管部門根據本地區實際情況確定。
物業服務項目收支情況報告示范文本
使 用 說 明
一、本物業服務項目收支情況報告示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會制定，用于物業服務企業向全體業主報告上一年度服務事項、收費項目、收費標準、收支明細等有關情況。
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如何避免物業糾紛
二、物業服務企業應當遵守物業服務項目收支情況報告撰寫規范，參照本示范文本，結合物業服務項目實際...
物業服務成本或物業服務支出構成包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等)
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費;公共照明費;易損件更新費等等)
...
周先生：我公司最近發現，公司寫字樓所在的大廈物業管理公司收取的物業管理費遠超物價局批準的水平。請問，我公司應該如何向物業公司主張權利，是先向物價局投訴呢？還是先向法院提起民事訴訟？
答：《中華人民共和國價格法》規定，縣級以上各級人民政府價格主管部門，依法對價格活動進行監督檢查，并依價格法的規定對價格違法行為實施行政處罰。并且，政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制度。同時，該法又規定，經營...
一、入住后發現房屋有質量問題或面積缺斤短兩，可否拒交物業管理費？
首先我們要認清兩種法律關系，開發商與業主之間存在的是房屋買賣關系，而業主與物業管理公司之間存在的是物業委托管理關系，二者是兩個獨立的法律關系。
房屋質量問題與面積問題是業主與開發商之間由于商品房買賣而產生的，與物業管 公司并無直接聯系，業主不能據此拒交物業管理費。業主與開發商之間的糾紛應由開發商與業主依據商品房買賣合同約...
物業服務收費問答
●目前本市住宅物業服務收費現狀如何？有幾種收費形式？
答：本市住宅物業約有3．5億平方米，95％已實施專業化物業管理，63％的小區已成立業主委員會。目前本市住宅物業服務收費按照房屋的性質，采用不同的價格管理形式，即：已售公有住宅實行政府定價；普通內銷商品房實行政府指導價；原外銷房和原高標準內銷商品房實行市場調節價。
●什么是物業服務分等收費管理？
答：通俗地說，物...
有沒有樓宇物業管理的條款及其收費標準 不少期房預售合同在簽字時都沒有物業管理條款，更沒有收費標準了。等搬進去以后，往往會與物業管理公司在具體條款、收費標準問題上爭執不休。少數發展商故意不在簽合同時簽管理公約，是想以既成事實脅迫投資者，從而達到收取高額管理費的目的。大部分發展商是不懂物業管理的必要性，想在銷售房屋中圖省事。等你收樓后發展商也想起要搞物業管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個小...
物業管理收取費用要收稅嗎
建設部辦公廳目前向各盛自治區、建委（建設廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉發了《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發（１９９８）２１７號）。 物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業“科目中的“代理“業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤...
滬公網安備31010402334740
