小區(qū)公共財產(chǎn)的收益和物業(yè)管理費相抵后的負數(shù)部分，業(yè)主和開發(fā)商應當分攤，那么，業(yè)主和開發(fā)商究竟如何分攤呢？ 《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。 那么，開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)公共財產(chǎn)的共有關系是“共同共有”，還是“按份共有”？ 小區(qū)公共財產(chǎn)是為房屋服務的，與房屋不可分離，但...
破解物業(yè)棄管難題 收費多樣增設服務
如何破解物業(yè)棄管這一難題？部分小區(qū)的業(yè)主和專家就此發(fā)表了看法。 收費方式可靈活多樣 漢口安先生認為，目前絕大部分物業(yè)管理費的計費方式都是以“元/平方米”（建筑面積）核定。但這種計費方式顯得不合情理，它忽視了與業(yè)主居住環(huán)境相關的因素，如樓層、朝向、日照時間、噪音污染等，以“建筑面積”一刀切的方法來計費，會造成業(yè)主的不平衡感。 武昌中南路某新建小區(qū)的...
隨著物業(yè)管理體制的不斷深入，物業(yè)糾紛也越來越多，對物業(yè)公司來說收費是一個頭痛的問題，而對業(yè)主來說物業(yè)的服務不到位是意見最大的，而有些物業(yè)費的拒交是沒有法律依據(jù)的。如面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項費用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請。這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應交納物業(yè)管理費用，理由如下：
一是目前住宅小區(qū)...
不少期房預售合同在簽字時都沒有物業(yè)管理條款，更沒有收費標準了。等搬進去以后，往往會與物業(yè)管理公司在具體條款、收費標準問題上爭執(zhí)不休。少數(shù)發(fā)展商故意不在簽合同時簽管理公約，是想以既成事實脅迫投資者，從而達到收取高額管理費的目的。大部分發(fā)展商是不懂物業(yè)管理的必要性，想在銷售房屋中圖省事。等你收樓后發(fā)展商也想起要搞物業(yè)管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個小數(shù)目了。你如果對此沒作預算，就會很為...
你未來的家什么樣
在買房時，應向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理公司是哪一家?該公司是否有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》?過去的物業(yè)管理業(yè)績、社會形象如何?要做到心中有數(shù)。
提供服務的內(nèi)容及標準
一般來說物業(yè)管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是代辦性服務，如代收水電費等;三是特約性服務，如室內(nèi)維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各...
問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認定？以實際交房之日，還是以通知交房之日？小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認為交房并不是實際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日？ 答：物業(yè)管理服務費是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規(guī)定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房...
我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務收費根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明：
1，實行政府定價或政府指導價的有：為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費;其收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支...
你未來的家什么樣 ,在買房時，應向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理公司是哪一家?該公司是否有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》?過去的物業(yè)管理業(yè)績、社會形象如何?要做到心中有數(shù)。以及提供服務的內(nèi)容及標準。
一般來說物業(yè)管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是代辦性服務，如代收水電費等;三是特約性服務，如室內(nèi)維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種...
物業(yè)服務糾紛中物業(yè)費問題最常見。根據(jù)統(tǒng)計，物業(yè)費拖欠案件占物業(yè)費糾紛案件的70%以上。這其中前期物業(yè)管理的費用又頗具特殊性，因為物業(yè)管理企業(yè)并非業(yè)主選出。這時的物業(yè)管理費該由業(yè)主還是由開發(fā)商來承擔，又將會各自產(chǎn)生什么樣的效果。
一、 前期物業(yè)管理的涵義
國務院制定的《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)...
“購房即免20年物業(yè)費”、“一次性付款免收10年物業(yè)費”……隨著這樣的字眼頻頻出現(xiàn)在樓盤廣告中，繼公共維修基金，契稅、合同印花稅之后，“物業(yè)費”又成了一些開發(fā)商在售房時“隱形打折”的釣餌。針對多家新樓盤在銷售時用“免物業(yè)費”作招牌的促銷方式，昨日，市建委物業(yè)處處長趙成在接受采訪時表示，按照《物業(yè)
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