延期交房違約金不能抵物業費 延期交房違約金不能抵物業費
問：我與開發商在2004年9月簽訂了一份購房合同，交房時間為2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，開發商應支付違約金。后來開發商沒有如期交房，直到今年5月才通知我辦理入住手續。
最近，我向開發商提出支付違約金后，開發商稱違約金可折抵物業管理費，并許諾自入住后可免收兩年物業管理費。請問開發商的這種做法是否合法？法律在此方面有何規定？
答：這種...
上海市物價局上海市房屋土地資源管理局一、綜合管理服務標準與收費標準 級別 序號 內容 服務要求 每平方米建筑面積月最高收費標準（元） 一級 1 管理處設置 小區內不設置管理處，管理人員每日巡查小區一次以上，發現問題及時處理。 0.09 2 管理人員要求 （1）小區經理有物業管理員上崗證和小區經理上崗證。（2）管理人員掛牌上崗。3 服務時間 周一至周日在指定地點進行業務接待。4 日常管理與服務 （1）服務規范應符合《上海市...
我買房時，開發商承諾的物業管理費是2元/平方米-月。等交房時，物業管理費用卻漲到了5元/平方米-月。這樣合理嗎？
物業管理費用的標準，應以房屋使用管理維修公約或售房合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。
日前，市中級人民法院對深圳市住宅物業與益田村業主丹某物業管理費糾紛案作出終審判決。法院駁回丹某上訴，維持福田區法院的一審宣判，丹某向住宅物業支付拖欠的管理費和本體維修基金、滯納金共計6006.21元，并承擔本案訴訟費。 法院經審理查明，丹某于1999年12月22日購買了益田村某高層住房，建筑面積為103.75平方米。2001年7月5日辦理了入伙手續，并于2002年12月12日領取了房產證。2004年6月30日，住宅物業與益田村...
物業費收繳率差異大 最少僅收回20％
從有關方面獲悉：質價不符是我市物業管理費難收的主要原因。據市房產局物業處介紹，我市300多家物業管理企業中，小區物業管理運行得較好的，可收到80％的管理費，差的只有20％。 百步亭小區的物業管理費收繳率去年95%，今年106%（含追繳的部分未入住業主的管理費），金鶴園小區也一直穩定在85%以上，這兩個小區都是我市較大型的經濟適用房小區，由于管理比較到位，物業管理費的收繳...
公有住房售后維修資金如何建立？ 公有住房售后維修資金由三部分構成： 1.住宅修繕資金，由購房人按當年每平方米建筑面積成本價1.5%交納，出售人按多層房屋每平方米建筑面積成本價6% 、高層房屋每平方米建筑面積成本價12%交納。2.街坊公共設施維修資金，由出售人按每平方米建筑面積20元交納。3.高層電梯水泵維修更新資金，94房改方案按每部電梯50萬元由出售人交納，95房改方案后按每平方米建筑面積100元 ，由出售人交納。
住宅小區內最基本的管理費開支包括以下幾項： （一）聘用管理員工的開支，包括員工薪金、員工福利（醫療、保險）、工作餐、制服及洗滌、招聘培養等的費用支開。
（二）行政費用，包括辦公費用、辦公設備及折舊、通訊費、會計費用、管理部門收費、稅金、管理公司酬金及有關法律費用等開支。
（三）能源費用，包括公共水電費、排污費、燃油費等開支。
（四）大廈設備設施的維修及保養費用，包括電梯系統、給排水系統、供配電系統...
一、合理原則 合理原則是指制訂物業管理收費標準應符合國家規定的，符合物業管理的客觀規律，符合業主及租戶的實際需要。物業管理公司不可擅自設立收費項目，巧立名目亂收費。在業主委員會成立之前，管理費標準應報政府物價部門審批;業主委員會成立之后，由業主委員會與物業管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協商確定。所制訂的管理費標準應考慮絕大多數使用人的實際經濟能力。 二、公平有償原則 公平有償原則...
物業稅稅負由兩個因素決定，一個是評稅價值，另一個是稅率。以往社會各界對物業稅稅負的關注。基本集中在稅率高低的討論上，而沒有考慮評稅價值的高低，這是具有片面性的。稅率高低只是反映稅負高低的一個方面，計稅依據的界定也是衡量稅負高低的重要方面。譬如，我國現行房產稅的稅率為 1.2%，但是計稅依據卻是房產原值的一定比例。例如北京市確定為房產原值的70%，則房產稅的稅負僅是房產原值的0.84%.
從國際經驗看...
網友提問：普通住宅的物業管理費標準是多少？ 專家回復：市物價局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價房字[1997]第196號)規定：普通住宅的公共性物業管理費由兩部分構成，一部分由使用人交納，一部分由產權人交納。 使用人按月交納費用，具體項目和標準如下： ①保潔費：2-5元/戶，具體標準同各區縣物價局制定；②保安費：3-5元/戶。 產權人按年交納費用，具體項目和標準如...
滬公網安備31010402334740
