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隨著物業(yè)管理體制的不斷深入，物業(yè)糾紛也越來越多，對(duì)物業(yè)公司來說收費(fèi)是一個(gè)頭痛的問題，而對(duì)業(yè)主來說物業(yè)的服務(wù)不到位是意見最大的，而有些物業(yè)費(fèi)的拒交是沒有法律依據(jù)的。如面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認(rèn)為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請(qǐng)。這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)用，理由如下： 一是目前住宅小區(qū)...

住宅內(nèi)電子防盜門維修保養(yǎng)更換費(fèi)用如何開支？ 居住小區(qū)門幢的電子防盜門作為物業(yè)共用設(shè)備，其日常保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，該設(shè)備的維修費(fèi)用可以在維修資金中列支。

　事件回放 　　王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長期未辦下來，導(dǎo)致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。 　　此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗開發(fā)商與物業(yè)公司。 　　今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了。可當(dāng)居民們興沖...

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛也日顯突出，物業(yè)糾紛案件大量增長。可以說，當(dāng)前物業(yè)糾紛的主要矛盾焦點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)問題。 　　那么，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因是什么呢? 　　1、物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主以不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)行對(duì)抗; 　　2、房地產(chǎn)商遺留下來的房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾; 　　3、一部分業(yè)主買房后長期不在此居住或出租給他人，忽視或忘記交物業(yè)費(fèi); 　　4、物業(yè)公司與業(yè)...

根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國基本...

　　今天上午，經(jīng)過數(shù)年醞釀、幾經(jīng)易稿的《北京市物業(yè)管理辦法》正式出臺(tái)，定于今年10月1日施行。開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)費(fèi)、小區(qū)車位先盡著“自家人”、物業(yè)服務(wù)價(jià)格應(yīng)公示……新《辦法》中許多大膽創(chuàng)新的做法，或許能化解現(xiàn)在許多小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的糾紛。 　　在上午的發(fā)布會(huì)上，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了保證新《辦法》的貫徹落實(shí)，還將陸續(xù)出臺(tái)36項(xiàng)細(xì)則和示范文本，用組合拳的方式對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行...

住宅專項(xiàng)維修資金賬目的公布　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；　　（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；　　（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增...

應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的資金是什么？　　上海法律網(wǎng)提示，應(yīng)當(dāng)將資金轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的四種情形為：　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；　　（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；　　（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；　　（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成： 1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后...

　　「內(nèi)容」 由建設(shè)部制定的《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》和《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)在向業(yè)主提供服務(wù)時(shí)，必須詳細(xì)標(biāo)明物業(yè)管理企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。“示范文本”中首次提出，物管公司如果多收取物管費(fèi)用，開發(fā)商和物業(yè)使用人有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)雙倍返還;物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)...