隨著我市物業(yè)管理區(qū)域的擴(kuò)大和深入，越來越多的居民享受到了這種服務(wù)，但是很多問題也隨之發(fā)生。其中最為矛盾的就是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，很多業(yè)主反映物業(yè)費(fèi)偏高、物業(yè)管理費(fèi)使用不明等等。 從本質(zhì)上講，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括三部分：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及代辦服務(wù)費(fèi)。其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)即為我們?nèi)粘ＫQ的，包含房屋建筑及設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理、服務(wù)所收取的費(fèi)用;特約...
城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
第一條為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國有利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》制定本辦法。
第二條本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位對城市住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。
本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市...
住宅小區(qū)物業(yè)管理的創(chuàng)新必須基于物業(yè)管理主體、物業(yè)管理的客體，與外部環(huán)境之間建立積極的、規(guī)范的、完備的關(guān)系的條件下，在企業(yè)與外部之間形成對社會承諾和公眾評估機(jī)制。
1、建立物業(yè)管理行業(yè)的信譽(yù)評價(jià)機(jī)制。通過物業(yè)管理企業(yè)的承諾，對最基本的服務(wù)項(xiàng)目建立服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)，形成具有地方特色的行業(yè)工作規(guī)范；通過行業(yè)考核，核定物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級；通過行業(yè)評價(jià)，使消費(fèi)者有對物業(yè)管理公司橫向比較和選擇的條件。逐步建...
對于交納物業(yè)費(fèi)多少的問題，一直是小區(qū)物業(yè)與住戶的矛盾結(jié)合點(diǎn)。那么瘋長物業(yè)費(fèi)居民應(yīng)該如何維權(quán)呢?也沒跟我們商量，從今天起，物業(yè)費(fèi)就從0.9元/月·平方米漲成5元/月·平方米了，一下子翻了幾倍，物業(yè)這是屬于強(qiáng)加強(qiáng)賣!”西安郝佳城市花園租住戶小池對此很是不滿。
小池說，前不久，小區(qū)物業(yè)貼出一張通知——郝佳城市花園物業(yè)費(fèi)收取方法，自12月1日起提高物業(yè)費(fèi)，凡是租給旅社業(yè)的房屋，...
承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
房屋滅失，住宅專項(xiàng)維修資金的返還 根據(jù)《專項(xiàng)維修資金》的規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金： （一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； （二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不還怎么辦?我作為負(fù)責(zé)人都找了他們好幾次了，說好話都說到我嘴皮子爛啦，怎么辦呢，各位幫我出出點(diǎn)子啊。
律師解答：
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)的行為構(gòu)成物業(yè)管理委托合同的違約，物業(yè)公司可要求業(yè)主履行付費(fèi)義務(wù)。業(yè)主仍拒不付費(fèi)的，物業(yè)公司可起訴業(yè)主或提出仲裁，要求業(yè)主履行付費(fèi)義務(wù)。
相關(guān)法律知識：
物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，...
你未來的家什么樣 ,在買房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理公司是哪一家？該公司是否有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》？過去的物業(yè)管理業(yè)績、社會形象如何？要做到心中有數(shù)。
提供服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；二是代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提...
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從何時(shí)開始收 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條的規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。”由此可見，物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。現(xiàn)行的做法是，物業(yè)公司從業(yè)主驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可，并辦理入住手續(xù)后，開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。值得注意的是，開發(fā)商在向購房人發(fā)入住通知時(shí)，一般會約定辦理...
物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納一直是物管工作的一個瓶頸，這個問題長期無法解決，根本原因是業(yè)主和物業(yè)管理方一直無法走出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的誤區(qū)。
誤區(qū)一：享受服務(wù)就應(yīng)繳費(fèi)
在民事活動中，提供服務(wù)的人只能根據(jù)事先約定向主動要求服務(wù)的人收費(fèi)，而不能強(qiáng)迫被動接受服務(wù)的人交費(fèi)，被動接受服務(wù)的人是否付費(fèi)，完全取決于他個人的意愿，即使是政府、法院，也無權(quán)進(jìn)行干涉。
在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制要求業(yè)主繳納各種...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
