承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理...
原房主拖欠物業(yè)費等費用 新房主要代還
8月初，呂女士在某小區(qū)購買了一套二手房。在購房合同中已寫明，前房主應(yīng)交清正式過戶之日前的水、電、物業(yè)等費用。新房主剛拿到房產(chǎn)證準備裝修時，呂女士卻被物業(yè)告知，必須交清前房主拖欠的取暖費、物業(yè)費、電費等共計約1萬元后才能裝修。 呂女士稱，欠款是舊房主的事，物業(yè)怎么能因為收不回欠費就不讓她裝修。 該小區(qū)物業(yè)工作人員劉女士稱，物業(yè)所收取的這筆費用，全是針...
我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明： ①實行政府定價或政府指導價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費；其收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況...
住宅專項維修資金的交存 上海法律網(wǎng)房產(chǎn)律師提示，根據(jù)管理辦法的規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金： （一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外； （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照...
房屋長期空置不能拒交物業(yè)費 案例介紹：今年65歲的劉先生夫婦住在上海市某小區(qū)。前年，老兩口到遠在澳大利亞的女兒家休養(yǎng)了半年。 去年8月，劉先生夫婦回國。隨后，物業(yè)公司的工作人員就上門收取物業(yè)管理費。劉先生認為，他和老伴一年多都不在家，家中都無人居住，不應(yīng)該交物業(yè)管理費。于是，劉先生就拒絕支付物業(yè)管理費。 為了收取物業(yè)費，物業(yè)公司在多次索要無果的情況下，將劉先生告上法院。法院審理后認...
住宅專項維修資金屬于誰所有？ 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，...
姑蘇晚報
林岳
擁有蘇州市中心價值數(shù)百萬別墅豪宅，該業(yè)主卻以空關(guān)未住為由拖欠了四千元的物業(yè)費，昨天記者從蘇州滄浪區(qū)人民法院獲悉，法院認為空關(guān)理由不成立，判決業(yè)主應(yīng)該支付四千元物業(yè)費以及四千元違約金。 房主托欠2年物業(yè)費 2003年4月潘女士向蘇州森威房地產(chǎn)公司購買了地處蘇州市中心的樂怡苑別墅一幢，建筑面積為267．35平方米。同時潘女士和森威物業(yè)公司之間訂立了物業(yè)管理合同，其中物業(yè)費的收取約定為，“交納...
問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認定？以實際交房之日，還是以通知交房之日？小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認為交房并不是實際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日？ 答：物業(yè)管理服務(wù)費是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房...
違反物業(yè)維修資金管理規(guī)定的行為應(yīng)承擔何責任？ 根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反維修資金籌集、使用管理規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主大會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反規(guī)定，侵占應(yīng)當存入維修資金帳戶的經(jīng)營性服務(wù)收益或者挪用維修資金...
第一條 為規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護國家利益、物業(yè)管理機構(gòu)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，云南省物價局、建設(shè)廳《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法(試行)》，制定本收費辦法。
第二條 本收費辦法適用于昆明地區(qū)取得房地產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理機構(gòu)。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)性收費是指...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
