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問(wèn)：按照規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)自交房之日次月算起，請(qǐng)問(wèn)交房之日如何認(rèn)定？以實(shí)際交房之日，還是以通知交房之日？小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認(rèn)為交房并不是實(shí)際交房之日，待開(kāi)發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日？ 　　答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費(fèi)用，按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房付費(fèi)的日期是以銷(xiāo)售合同約定的交房日期或開(kāi)發(fā)商通知...

　　我買(mǎi)的房子按約定應(yīng)當(dāng)是在去年交樓，但一直沒(méi)有收到交樓通知。發(fā)展商堅(jiān)稱(chēng)已經(jīng)發(fā)了通知，并要求我交納管理費(fèi)。但是我查過(guò)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，條例規(guī)定沒(méi)交付的房子的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由發(fā)展商交納。我覺(jué)得，就算是發(fā)展商發(fā)了通知，按此規(guī)定，我沒(méi)有收樓是否也應(yīng)該由發(fā)展商來(lái)交管理費(fèi)? 　　答：廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條確實(shí)規(guī)定了“尚未交給買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納...

　　一.物業(yè)管理手續(xù)如何辦? 　　1、簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。業(yè)主(購(gòu) 房者)對(duì)于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認(rèn)為有的打款嚴(yán)重不公，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)椋摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。 　　2、交付物業(yè)管理費(fèi)用等。 　　3、簽署各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等 　　二.物業(yè)管理有哪些...

　　一、入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題或面積缺斤短兩，可否拒交物業(yè)管理費(fèi)? 　　首先我們要認(rèn)清兩種法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系。 　　房屋質(zhì)量問(wèn)題與面積問(wèn)題是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間由于商品房買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的，與物業(yè)管 　　公司并無(wú)直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合...

　　物業(yè)收費(fèi)一直是個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，記者今天從市物價(jià)局了解到，連日來(lái)，物業(yè)收費(fèi)政策咨詢及投訴的市民比往日多了不少。市物價(jià)局有關(guān)人士表示，目前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)非住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);市民若遭遇亂收費(fèi)可撥12358投訴。 　　市民張先生投訴，他所在的居民小區(qū)是新開(kāi)發(fā)的，小區(qū)建設(shè)和服務(wù)設(shè)施還沒(méi)有完善，但是物業(yè)公司卻按1.3元/平方米收物業(yè)管理費(fèi)。張先生問(wèn)，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否偏高?小區(qū)居民該如何維護(hù)自己的...

　　西安市物價(jià)局關(guān)于光明小區(qū)(一期)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的批復(fù) 　　文號(hào): 市價(jià)房發(fā)[2001]102號(hào) 　　發(fā)布單位: 西安市物價(jià)局 　　生效日期: 2001-05-22 　　西安光明物業(yè)管理有限公司： 　　你公司關(guān)于光明小區(qū)(一期)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申報(bào)意見(jiàn)收悉。經(jīng)考核，現(xiàn)將有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)事宜批復(fù)如下： 　　一、依據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)管理暫行規(guī)定》考核，確認(rèn)為乙級(jí)收費(fèi)單位，應(yīng)收取的管理服務(wù)費(fèi)、日常維修...

　　備受矚目的《長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》于2005年市政府第43次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，并將于2005年11月1日起正式施行。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將作為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督資金的管理與使用。 　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是房屋產(chǎn)權(quán)人繳存的用于房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修護(hù)、更新和改造的專(zhuān)項(xiàng)資金，是房屋的“養(yǎng)老保障金”。據(jù)了解，長(zhǎng)春市于2001年5月份開(kāi)始繳存物業(yè)維修資...

　　很多新小區(qū)的業(yè)主都面臨空置房交納全額物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題 　　很多物業(yè)公司表示，何為“空置房”難以界定 　　各方呼吁出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則 　　市民吳先生：我是省會(huì)麗日傾城小區(qū)的業(yè)主，我去年6月1日預(yù)交了一年的物業(yè)費(fèi)。今年3月1日實(shí)施的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。” 　　因?yàn)榻衲晟习肽晡覀儾粶?zhǔn)備在小...

小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)收取有何規(guī)定？ 《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理暫行規(guī)定》對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有： （一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車(chē)設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛在全體共用部分停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放收費(fèi)，執(zhí)行物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（三）停車(chē)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專(zhuān)用憑證。對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)...

　　嚴(yán)格地從法律關(guān)系上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系，面物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)入(購(gòu)房者)之間是物業(yè)管理合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題屬于第二個(gè)法律關(guān)系的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)可以不涉及有關(guān)物業(yè)管理會(huì)同的內(nèi)容，這并不是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)。但由于房屋是一種特殊的消費(fèi)品，房屋價(jià)值的保持有賴(lài)于物業(yè)的管理，物業(yè)管理費(fèi)的交付即成了伴隨物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是一項(xiàng)長(zhǎng)期的義務(wù)。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同與物業(yè)管理合同雖...