物業費包括以下九項：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設...
物業維修費用的承擔有何規定？ 物業維修、更新的費用，按照下列規定承擔： （1）住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業主承擔； （2）住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照規定設立維修資金的，在物業維修資金中列支。（3）公共設施的維修、更新費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照規定設立物業維修資金...
車輛泊位費看管費權責不統一 業主質疑物業逃避責任
6月29日，家住銀川市西夏區燕寶花園的謝女士向本報記者反映：該小區物業公司向業主收取停車泊位費，白天為1元，晚上為5元，出具的票據上寫著不負責看管。既然不負責看管，為何收費標準相差5倍？謝女士既感到無法理解小區物業公司的做法，同時又擔心自己停放在小區內車輛的安全。
物業公司收費有據
6 月29日上午，記者來到銀川承天物業管理有限公司燕寶花園管理處。管理處...
物業收費貴不貴
一樓：小區的物業收費是1.38元/平方米，大家對此價位有什么看法？根據相關法律法規，物業收費可有政府指導價和市場競爭價兩種，請各位業主談一下過去一年中對物業各項服務的滿意程度。 二樓：我覺得首先應該把服務項目列清楚，再跟我市同檔次的樓盤作個比較，然后確定一個定價區間，經討論后執行。說實話，1.38元的物業費有些離譜。 三樓：貴要有貴的理由，比如服務質量、小區設施、會館，什么都沒有，干...
物業管理費增加買房成本 你考慮了嗎
物管費的支出是否和你的物業、你的收入相符合，已成為每個人買房時必須要考慮的。 由于沒有把物業管理費納入買房預算，剛拿到新房的劉先生怎么也高興不起來。出于投資的目的，劉先生在前年按揭購買了一間寫字樓，當時沒有多考慮物業管理費的問題，沒想到，現在交付后，物業管理費高達5元/平方米，一個月的支出要1000多元。劉先生一邊要付物業管理費用，一邊還要償還按揭貸款，再加上...
巨額公共維修基金遭遇使用難題
申請很難符合支取條件程序繁瑣導致實操性很差 隨著我國商品住宅市場大規模的快速發展，大量商品房和房改房近年已開始步入物業的大中修期。然而日前有媒體報道，盡管政府方面證實，2000年2月到去年底，北京的住宅公共維修基金歸集數量已達43.35億元，另有房改房售后維修基金27.99億元，總共71億元。北京此前有20多個小區提出使用住宅公共維修基金的申請，但相關部門至今尚未批準支出任何一...
有電梯的住宅底層業主可以不承擔電梯運行費，二樓以上的業主應承擔電梯運行費。
不得從住宅專項維修資金中列支的費用 根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；...
物業管理收費的標準及其商品房的價格構成
物業管理費的標準視房屋性質的不同而不同，如高檔住宅或公寓，其收費標準一般是協商確定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.5元/每平方米之間不等；經濟適用房及危改回遷房的標準則更低，以上收費標準除高檔住宅及公寓外，物業公司都必須取得物價管理部門核發的許可才能收費；
商品房價格構成的因素主要包括：土地出讓金、征地費、房屋拆遷補償費、勘察設計費、前期工程費、建筑安...
應急范圍 （1） 房屋結構性損壞而發生危險的排險解危； （2） 因室內線路故障而引起的停電和漏電； （3） 因水箱水泵故障和進水表以內的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴重漏水； （4） 樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞； （5） 水落管、污水管堵塞和水盤等設備漏水； （6） 電梯發生故障造成人員被困； （7） 房屋漏水嚴重影響居民生活； （8） 其他應急項目。
物業公司維修服務有哪些保障措施?...
滬公網安備31010402334740
