一、物業(yè)管理費收不上來的原因
通俗地講物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
同時物業(yè)管理又是一項系統(tǒng)工程，它應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售和服務(wù)三個環(huán)節(jié)之中，其作用的重要性是顯而易見的。物業(yè)管理企業(yè)在管理中體現(xiàn)的是市場化、專業(yè)化、社會化的管理行為，這種市場化的...
空房子是否需要交物業(yè)費物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。解讀選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。現(xiàn)狀目前,有些業(yè)主認(rèn)為,自己沒有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費。在實際情況下,物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂,但合同的效力仍然對單...
哪些公用面積不應(yīng)取物業(yè)費不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不計取物業(yè)管理費。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：（1）從屬于人防工程的地下室、半地下室。（2）供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁＃?）樓外用作公共休息的設(shè)施或架空層。以及凡是經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂會所等，居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂?
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
今冬，煤礦機第一生活區(qū)部分居民，除交納采暖費外，每戶另需負(fù)擔(dān)31元的運行費，否則將影響正常供暖。近日，關(guān)于這項收費的通知，張貼在了小區(qū)門口，引發(fā)了居民議論。
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如何避免物業(yè)糾紛
通知：
每戶負(fù)擔(dān)31元運行費
煤礦機第一生活區(qū)需交運行費的居民，住在躍進(jìn)路北(路南也有該生活區(qū)居民)，有100多戶。昨日上午，記者在小區(qū)門口見到了這張通知：&...
業(yè)主物業(yè)管理費從何時起付問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認(rèn)定？以實際交房之日，還是以通知交房之日？小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認(rèn)為交房并不是實際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日？ 答：物業(yè)管理服務(wù)費是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交...
物業(yè)收取的小區(qū)停車費后能擅自支配嗎
曾先生問：物業(yè)公司兩年前便開始在我們小區(qū)路邊劃停車位收取停車費。
今年4月，物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)委會發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司共收22萬元停車費，且收停車費后物業(yè)管理人員并沒增加。如今物業(yè)公司稱，停車費已用于管理人員的工資、服裝費等支出，不同意返還。
請問，業(yè)委會可否要求物業(yè)公司將代收的停車費返還給業(yè)主？
憶通律師所李勁松律師答：停車費是利用小區(qū)物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營所得。根據(jù)...
問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認(rèn)定?以實際交房之日，還是以通知交房之日?小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認(rèn)為交房并不是實際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日?
答：物業(yè)管理服務(wù)費是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房...
出租房屋物業(yè)費誰付
問：上月，我在中關(guān)村附近租到一套一室一廳，雙方也簽了書面的租賃合同。前兩天，物業(yè)公司上門來收物業(yè)費。由于不知這物業(yè)費是該我付還是房東來付，故此咨詢。
答：根據(jù)北京市有關(guān)政策的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。房屋出租后，如果業(yè)主與承租人在合同中對物業(yè)管理服務(wù)費的繳納有具體規(guī)定的，以約定為準(zhǔn)。因此，如果你和房東在租賃合同中約定了由誰付物業(yè)費，那...
住宅小區(qū)內(nèi)最基本的管理費開支包括以下幾項：
(一)聘用管理員工的開支，包括員工薪金、員工福利(醫(yī)療、保險)、工作餐、制服及洗滌、招聘培養(yǎng)等的費用支開。
(二)行政費用，包括辦公費用、辦公設(shè)備及折舊、通訊費、會計費用、管理部門收費、稅金、管理公司酬金及有關(guān)法律費用等開支。
(三)能源費用，包括公共水電費、排污費、燃油費等開支。
(四)大廈設(shè)備設(shè)施的維修及保養(yǎng)費用，包括電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、...
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