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維修資金的支出需符合怎么樣的條件？ 根據(jù)《關(guān)于<上海市商品住宅維修基金管理辦法>的應(yīng)用解釋(試行)》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)向開戶銀行支取費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： （1）支付憑證（僅為銀行貸記憑證）； （2）加蓋業(yè)主委員會(huì)公章、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任簽字蓋章的費(fèi)用分?jǐn)倕R總表； （3）按幢立帳、按戶分?jǐn)偟碾娔X數(shù)據(jù)。其中，業(yè)主委員會(huì)向開戶銀行支取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)備用金的，另需提交加蓋業(yè)主委員會(huì)公章和正、副主任印鑒...

批物業(yè)行業(yè)消費(fèi)維權(quán)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)掛牌 今后，市民在小區(qū)內(nèi)就可直接找物業(yè)公司進(jìn)行申訴舉報(bào)維權(quán)了。昨日上午，工商部門授予綠家園管理處、文屏山莊物業(yè)等8家物業(yè)公司及梧村街道8個(gè)社區(qū)消費(fèi)維權(quán)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。 據(jù)悉，在物業(yè)管理行業(yè)設(shè)立12315消費(fèi)維權(quán)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是廈門市工商部門創(chuàng)新消費(fèi)維權(quán)的新嘗試，在全省尚屬首次。目前，廈門島內(nèi)的物業(yè)管理公司（企業(yè)）共有481家，其中思明區(qū)就有321家。 此前，針對(duì)轄區(qū)地處廈門政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心...

　　電梯因年久失修發(fā)生故障，住在幾十層高樓的業(yè)主要回家只好氣喘吁吁地爬樓梯;水箱破損無法供應(yīng)日常用水，爬樓的同時(shí)，業(yè)主還得背上一個(gè)重重的水桶……這絕不是聳人聽聞。對(duì)于那些居住5年以上的小區(qū)，也許這些問題明天就會(huì)出現(xiàn)。 　　按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，購房時(shí)業(yè)主要交房?jī)r(jià)2%的專項(xiàng)維修資金，用于像電梯、水箱這樣的物業(yè)公用部位和共同設(shè)施設(shè)備在物業(yè)保修期滿后的維修和更新、改造。但是，條例對(duì)這筆資金...

物業(yè)管理作為一種新型的房屋管理模式，以其專業(yè)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化的特征，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。但是由于物業(yè)管理在中國起步晚，總體上還處在一個(gè)開創(chuàng)、摸索的階段，在實(shí)際發(fā)展過程中出現(xiàn)了許多問題，其中最大、最難的問題就是收費(fèi)難。 　物業(yè)管理公司對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供保安、保潔、綠化、維修、公共設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)和其他業(yè)主所需要的服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖聝海珜?shí)際情...

樓房底層住房可不交設(shè)備運(yùn)行費(fèi)嗎 問：我是西江路某小區(qū)的居民，物業(yè)管理合同中規(guī)定：小區(qū)居民繳付的物管費(fèi)為每平方米0.70元，其中包括0.10元的設(shè)備運(yùn)行費(fèi)。我認(rèn)為自己的房子在底層，所以不應(yīng)該再繳納設(shè)備運(yùn)行費(fèi)。 　　律師答：物業(yè)管理公司與你所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽定了合法的服務(wù)合同，該合同具備相應(yīng)的法律效力。合同中對(duì)繳納設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的事宜作出了明確的約定，而且這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是得到物價(jià)局認(rèn)可的。所以，你作為業(yè)主應(yīng)...

根據(jù)該國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行 政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清 潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi) 、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政 府指導(dǎo)價(jià)，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)?..

在物業(yè)管理越來越受到買房者關(guān)注，在人們熱烈探討物業(yè)收費(fèi)和服務(wù)如何統(tǒng)一的問題時(shí)，福建浩祥房地產(chǎn)公司大膽提出"物業(yè)管理零收費(fèi)"，這一全國首創(chuàng)的物業(yè)管理新概念在業(yè)界和消費(fèi)者中，引發(fā)了不小的反響。　　"零收費(fèi)"，也就是不收費(fèi)。二月十日，福建浩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的福州"閩都嘉源"項(xiàng)目的開盤儀式上，向一部分業(yè)主發(fā)出了經(jīng)過福州市公證處公證的《零物管費(fèi)承諾書》、《服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)...

　“國慶期間購房，最高送三年物業(yè)管理費(fèi)。”這是廣州等地某些樓盤常見的促銷策略。開發(fā)商贈(zèng)送、減免物業(yè)管理費(fèi)，購房者獲益，卻被指違法。　　　　廣州海珠區(qū)×景小區(qū)的銷售人員馮女士認(rèn)為：“一有贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠，樓盤的銷售會(huì)馬上好起來。”她認(rèn)為，贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)屬于開發(fā)商銷售的一個(gè)策略，只要開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商好，應(yīng)該無可厚非。　　　　廣東省房協(xié)商品房購銷糾紛處理顧問、廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，廣...

可將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債的情形　　在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。　　利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。　　利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以...

　　很多地方政府主管部門都制定了當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　地方政府主管部門制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只適用于“公共物業(yè)管理”。地方政府主管部門制定當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是基于“公共物業(yè)管理”就是物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的管理、是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的合同關(guān)系的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，因而，存在諸多違法之處。　　1.違反《合同法》第四條規(guī)定的“自愿”原則。委托或不委托物業(yè)管理公司，是小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)全體共有人的代...