小區(qū)清潔不到位可否拒交物業(yè)費
通州京通園郭先生：我剛住進京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費嗎？
袁前嶺：按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃；按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務(wù)，如達不到要求可相應(yīng)減免物業(yè)費...
樓下經(jīng)營戶搞裝修追蹤 物業(yè)拿安全當兒戲
西寧市馨寧小區(qū)里，樓下經(jīng)營戶搞裝修，期間噪音擾民不算，還擅自在墻上開洞。住戶認為開洞的墻是主體承重墻，經(jīng)營戶如此做法會時刻威脅他們的安全，住戶想通過小區(qū)物業(yè)管理部門妥善解決問題，卻始終沒有得到一個滿意的答復(fù)。
9月3日，本報曾以《樓下經(jīng)營戶搞裝修樓上住戶擔驚受怕》為題作了報道。9月8日，住戶又反映說，幾天來，問題依然沒有解決，他們很擔心，當天他們要與物業(yè)負...
業(yè)主手捧物權(quán)法 反對物管停車位收費
《物權(quán)法》于日前頒布并將于今年10月1日實施，它對于小區(qū)業(yè)主權(quán)益的規(guī)定，使業(yè)主與物管公司經(jīng)常存在的矛盾出現(xiàn)了新變化。
前天上午，廣東佛山市禪城區(qū)華景苑小區(qū)的物管公司舉行車位抽簽活動時，上百名業(yè)主聚集一起，拉起標語條幅，反對小區(qū)物管公司劃定停車位后收費。
業(yè)主們翻出了最新出臺的《物權(quán)法》，指出停車位所有權(quán)與收入屬于全體業(yè)主，物管公司無權(quán)收費，物管公司當日舉行的車位抽...
會所變賓館物業(yè)費是否該減免 嘉銘桐城小區(qū)吳先生：我所在的小區(qū)分了A、B、C、D好幾個區(qū)，每個區(qū)的物業(yè)收費情況都不一樣。現(xiàn)在我們要成立業(yè)委會，小區(qū)辦建議我們先分區(qū)成立業(yè)主委員會，最后成立整個小區(qū)的業(yè)委會。那么我們的業(yè)委會會同時存在嗎?另外一個問題是，我們小會所變賓館物業(yè)費是否該減免嘉銘桐城小區(qū)吳先生：我所在的小區(qū)分了A、B、C、D好幾個區(qū)，每個區(qū)的物業(yè)收費情況都不一樣。現(xiàn)在我們要成立業(yè)委會，小區(qū)辦建...
收取物業(yè)費作為入住條件 開發(fā)商做法無依據(jù)
案情
王先生買了一套商品房，在交清購房款之后，按照合同約定接到了開發(fā)商的入住通知。但是在開發(fā)商的入住通知上，王先生發(fā)現(xiàn)了物業(yè)費的交費通知，上面明確要求，如果王先生不交納物業(yè)費用的情況下，是不能入住的。王先生覺得這個物業(yè)費的收費價格不合理，因此拒絕交納，而開發(fā)商又拒絕交房，雙方僵持不下。
律師分析
部分開發(fā)商在交付房屋時，要求購房者以先行支付...
為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)...
物業(yè)稅在國外不少國家早已開始執(zhí)行，不同國家的征稅方式也大不相同。
在加拿大，政府對100%的物業(yè)征稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。
在法國，政府采用土地年度稅的形式征收不動產(chǎn)稅。
在荷蘭，地方政府和中央政府課征的財產(chǎn)稅，主要課稅對象是房屋。
在美國，擁有房產(chǎn)后每年交不動產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價值的1%到2%之間。
在...
目前物業(yè)管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業(yè)主或使用人認為有關(guān)服務(wù)費項目、標準、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施： ①簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署； ②入住時一...
一、交納人凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋買賣（預(yù)售）契約的購房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。
二、交納維修基金的標準商品住宅的維修基金按房屋買賣（預(yù)售）契約中標明購房款的2%交納。補交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標明購房款的2%交納。
三、交納維修基金的時間及地點購房者應(yīng)在...
11月10日，北京市國土房管局公布了修訂后的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》。修訂后
的服務(wù)標準著重強調(diào)了小區(qū)物業(yè)應(yīng)建立起應(yīng)對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預(yù)案。服務(wù)標準共分
為綜合管理、停車管理、電梯、綠化等十個方面的內(nèi)容，涉及業(yè)主生活的方方面面。本標準是物業(yè)
管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的指導性標準，也是物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)等級和資質(zhì)年審的考核標
準。據(jù)悉，該標準從2003年12月1日起實施。
■綜合管理
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滬公網(wǎng)安備31010402334740
