物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)與其提供的服務(wù)內(nèi)容有關(guān)。 三級資質(zhì)公司收取一級管理費？ 解惑答疑 “3·15”剛過，物業(yè)管理糾紛又起波瀾。據(jù)相關(guān)媒體報道稱，黃女士購買了天河區(qū)某小區(qū)。黃女士表示，購買時簽署的繳費協(xié)議書中，物業(yè)管理費為1.5元/m2。對這個收費標(biāo)準(zhǔn)黃女士表示不能接受，她說，“小區(qū)的物業(yè)管理公司為三級物業(yè)管理公司，但其收費為什么卻是...
一邊是物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點范圍在擴大，一邊是房產(chǎn)稅改革正在推進(jìn)，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，究竟叫“物業(yè)稅”還是“房產(chǎn)稅”？這讓不少人感到疑惑。 早在2003年，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。2007年，稅務(wù)總局和財政部又批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)。 然而今年以來，隨著“物業(yè)...
基于物業(yè)管理的不可分割性，部分人拖交、欠交物業(yè)管理費、房租，不僅侵害了物業(yè)管理公司的權(quán)益，同時也侵害了同小區(qū)其他業(yè)主的利益。據(jù)調(diào)查，北京南城某小區(qū)業(yè)主 60 ～ 70 %為回遷戶，且其中有相當(dāng)一部分業(yè)主在拆遷時是私房戶。他們認(rèn)為，物業(yè)管理公司將小區(qū)地下室出租、且在小區(qū)空地上劃停車位收費都是經(jīng)營性收入，如再向住戶收取管理服務(wù)費則不能接受。可見，對公用面積的使用經(jīng)營不能與業(yè)主達(dá)成共識是導(dǎo)致欠費的原因之...
經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)已越來越被人們所認(rèn)識，它對提高人們的居住質(zhì)量、提高物業(yè)價值有著不可低估的作用。然而，在其發(fā)展中仍遇到很多困難，其中最突出的是物業(yè)管理收費難。如今物業(yè)管理收費已經(jīng)陷入了“收費高，居民承受不了;收費低，物業(yè)管理企業(yè)難以正常運營”的怪圈，但是這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，也是有原因可以追溯的。
一、物業(yè)管理行業(yè)的特殊性確定合理的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，已成為物業(yè)管理發(fā)...
《物業(yè)管理條例》的誕生，使物業(yè)管理行業(yè)有了一個國家性的規(guī)范文件，明確了業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系，確定了各自的權(quán)利和義務(wù)。隨著時間的推移和各項配套政策的出臺，物業(yè)管理企業(yè)也會向健康、有序的方向發(fā)展。
如何解決收費難的問題，筆者認(rèn)為應(yīng)該對癥下藥，抓住主要矛盾，找出解決問題的辦法。
一、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的問題首先，是物業(yè)管理企業(yè)的自身建設(shè)問題，提高職工隊伍素質(zhì)，完善內(nèi)部管理制度...
在居住小區(qū)，物業(yè)管理費收繳率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小區(qū)竟然只有10%。有人說，物業(yè)管理費的拖欠問題是腫瘤，并且是一顆“惡性腫瘤”如果不早日割掉，將嚴(yán)重威脅到物業(yè)管理的健康發(fā)展。此話絕非危言聳聽，物業(yè)管理市場收費難的現(xiàn)象頗引人深思。 現(xiàn)象之一： 不繳費，業(yè)主理不直卻“氣壯” ...
依法而論，業(yè)主享受合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)承擔(dān)繳納管理費的義務(wù)，但是由于種種原因，物業(yè)管理欠費成為一種普遍而嚴(yán)重的行業(yè)問題。 分析欠繳管理費的原因，大致有四類： 一、物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量引起的欠費行為。 l、物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不能滿足業(yè)主的要求，提供的服務(wù)質(zhì)量不合格或業(yè)主認(rèn)定不合格，業(yè)主最常用的抗?fàn)幨侄尉?..
物業(yè)管理收費可以劃分為兩大類，一是服務(wù)性收費，包括物業(yè)管理綜合服務(wù)費、停車管理費、裝修管理服務(wù)費、廣告設(shè)置管理費、專項或特約服務(wù)費等；二是代收代付性收費，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及綠化場地的水電費、專變供電部位的電費、二次供水的水費、廣告租賃費、裝修垃圾清潔費等。物業(yè)管理收費風(fēng)險也主要體現(xiàn)在兩個方面：一是收費糾紛...
“物業(yè)管理收繳率”問題是所有的物業(yè)管理企業(yè)都要面臨的一個重大問題，不僅因為它關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，還因為用一個數(shù)字就可以十分直觀地反映出企業(yè)運轉(zhuǎn)的狀況。所以“收繳率”是衡量企業(yè)好壞的標(biāo)桿，更是業(yè)主滿意度的標(biāo)桿。很顯然，運作正常、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良、業(yè)主滿意度不斷提高的企業(yè)，必定是那些收繳率高的企業(yè)。本文...
一、物業(yè)服務(wù)的兩種計費方式 《收費管理辦法》第九條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制和酬金制是兩種不同的計費方式，下面簡要介紹兩種計費方式： 1、包干制 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行包干制...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
