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什么是住宅專項(xiàng)維修資金？　　住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬...

物業(yè)管理服務(wù)中的收費(fèi)國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)《關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知》。該辦法規(guī)定：（1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。（2）為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)...

業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬單　　新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也從一位購房者成為一位業(yè)主，這樣就不可避免地要與物業(yè)公司打交道。而作為一位業(yè)主，何先生最關(guān)心的還是所交的物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司是怎樣花的？花得合理不合理？ 　　何先生想問：業(yè)主可以查物業(yè)公司的賬嗎？ 　　律師看法：物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性，其行業(yè)的利潤(rùn)是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此，管理費(fèi)用的開支成為業(yè)...

　　物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　目前，法院在審理物業(yè)管理糾紛案件中，當(dāng)事人經(jīng)常就物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算問題存在爭(zhēng)議，鑒于此種問題涉及比較細(xì)致的計(jì)算方法，且專業(yè)性比較強(qiáng)，為了便于處理此類案件，提高辦案效率，二中院組織專人對(duì)近年來該院處理的此類案件進(jìn)行了調(diào)研，并對(duì)案件中涉及物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算的常見問題加以歸納總結(jié)。　　一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)　　北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文件...

新華網(wǎng)廣州１月１４日專電（記者吳俊、車曉蕙）近兩年來，全國各大城市的樓市火了，小區(qū)多了，一同多起來的還有小區(qū)物業(yè)收費(fèi)糾紛。小區(qū)物業(yè)收費(fèi)誰說了算？政府在小區(qū)物業(yè)管理中到底該扮演怎樣的角色？ 指導(dǎo)價(jià)難“指導(dǎo)”　“試點(diǎn)小區(qū)”物業(yè)費(fèi)糾紛頻發(fā) 廣東省從２００４年開始實(shí)行物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，普通住宅物業(yè)費(fèi)每平方米最高不超過１．９６元，但事實(shí)上，目前廣東省許多小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)都沒有按...

物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從何時(shí)開始根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條的規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。”由此可見，物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。現(xiàn)行的做法是，物業(yè)公司從業(yè)主驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可，并辦理入住手續(xù)后，開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。值得注意的是，開發(fā)商在向購房人發(fā)入住通知時(shí)，一般會(huì)約定辦理入住手續(xù)的期限，沒有特...

淺析物業(yè)管理區(qū)域公用市政收費(fèi)管理措施對(duì)策珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)珠光物業(yè)管理公司 王曉韻 隨著中國融入國際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的步伐加快，針對(duì)目前普遍存在的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱等公用市政項(xiàng)目使用費(fèi)用由物業(yè)管理公司代收代繳不合理混亂現(xiàn)象，國務(wù)院新頒布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱新條例）按照國際慣例和商品市場(chǎng)規(guī)律做出了新...

物業(yè)管理收費(fèi)難是長(zhǎng)期困擾物業(yè)管理公司發(fā)展的老大難問題，不交、少交、欠交物業(yè)管理費(fèi)在物業(yè)管理行業(yè)中似乎已成為一種司空見慣的現(xiàn)象，它已經(jīng)成為制約物業(yè)管理行業(yè)生存和發(fā)展的瓶頸，如何解決好物業(yè)管理收費(fèi)難的問題也成為了業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題。 一、物業(yè)管理費(fèi)收不上來的原因 通俗地講物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所...

張東旭 季如進(jìn) 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 物業(yè)服務(wù)費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)費(fèi))交納率低早已是物業(yè)管理行業(yè)中存在的一大難題。據(jù)北京市建委小區(qū)辦的隨機(jī)抽樣調(diào)查，2004年北京市商品房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)交納率不超過65％。原北京物業(yè)管理商會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，在回遷房小區(qū)，這一數(shù)字甚至不足三成。如何解決該問題，業(yè)內(nèi)及社會(huì)各界都曾提出過不少意見和建議。 由北...

　　物業(yè)管理是個(gè)特殊的服務(wù)性行業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)管理具有管理和服務(wù)的雙重身份，使得物業(yè)管理在許多問題上與業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)存在偏差。在矛盾的處理上，也常常是公說公有理，婆說婆有理，這種理不清的模糊概念，加重了物業(yè)管理行業(yè)在管理與服務(wù)上的兩難境地。 一、北京豐臺(tái)區(qū)西局欣園的楊女士等四名業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi) 6 千余元，被小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭。但楊女士等業(yè)主當(dāng)庭反訴表示，物業(yè)管理公司入駐后，從未認(rèn)真履行物...