物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，雖然同樣是由市場(chǎng)機(jī)制支撐著的市場(chǎng)，但與一般的市場(chǎng)相比有其特殊性。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，是否需要政府介入、政府如何介入，對(duì)政府介入此類市場(chǎng)的行為如何規(guī)制，顯然也是政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中地位和作用的一種具體體現(xiàn)。今年 7 月 5 日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、市建設(shè)委員會(huì)就擬定的 《 北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 和 《 北京市...
近日，國(guó)家發(fā)改委在其網(wǎng)站上，開始就 《 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法 ( 試行 )》 向社會(huì)征求意見，該辦法旨在強(qiáng)化政府對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有效監(jiān)督，減少和避免物業(yè)服務(wù)中的糾紛，促進(jìn)社區(qū)的和諧、規(guī)范發(fā)展。但該辦法的出臺(tái)在實(shí)際中能否達(dá)到其制定的初衷，還有待進(jìn)一步探討。
定價(jià)成本的概念成本是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中一切物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)，即資源投入成本、資產(chǎn)投入成本和勞動(dòng)力投入成本。成本既是確定產(chǎn)品補(bǔ)償?shù)膬r(jià)...
天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)廣匯園住宅小區(qū)自2000年建成后，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率均達(dá)98%左右，保證了物業(yè)管理公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 管理該小區(qū)的天津市匯都物業(yè)管理有限公司，在努力作好各項(xiàng)服務(wù)的同時(shí)，為方便業(yè)主繳費(fèi)，采取了節(jié)假日收費(fèi)員入戶收取，預(yù)約收交等多項(xiàng)便民措施。至于少數(shù)以各種理由拖欠管理費(fèi)半年以上的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)成員采取了...
龍翼飛 中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院 教授
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的發(fā)展,住房改革的深化和商品房市場(chǎng)的完善,物業(yè)服務(wù)以一種專業(yè)化、社會(huì)化和企業(yè)化的模式走進(jìn)千家萬戶,影響到許多人的生活 [1]。
一、物業(yè)糾紛矛盾凸顯
作為20 世紀(jì)80 年代開始被引入我國(guó)的概念,物業(yè)服務(wù)近年來在我國(guó)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,成為新聞和百姓生活中的高頻詞匯,但對(duì)于多數(shù)人來說,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)在法律關(guān)系及如何處理該領(lǐng)域的糾紛仍不清楚...
摘 要：居住物業(yè)管理行業(yè)中普遍存在的收費(fèi)難問題，物業(yè)管理企業(yè)必須以物業(yè)管理服務(wù)合同為平臺(tái)，以合同雙方真實(shí)意愿為基礎(chǔ)，通過市場(chǎng)游戲規(guī)則和監(jiān)督保障機(jī)制實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理市場(chǎng)的“公平”、“誠(chéng)實(shí)信用”的思路。應(yīng)從“加強(qiáng)物業(yè)管理活動(dòng)主體意識(shí)”、“物業(yè)管理市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)”，“通過科學(xué)合理的市場(chǎng)...
南京招商局物業(yè)管理有限公司 張X：物業(yè)管理公司必須不斷加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，特別是老住宅小區(qū)要加強(qiáng)相關(guān)知識(shí)的宣傳。以南京為例，對(duì)于2006年2月1日起施行的新的《南京市物業(yè)管理辦法》，企業(yè)大都選擇熟悉物業(yè)管理的律師和熟悉法律的物業(yè)管理人員，對(duì)不同的業(yè)主進(jìn)行有針對(duì)性的宣貫，對(duì)其不規(guī)范的行為結(jié)合新辦法進(jìn)行分析，使各主體尤其是業(yè)主都能了解其行為的法律后果，從而自覺遵守有關(guān)規(guī)定。
上海德律風(fēng)物業(yè)管理公司...
物業(yè)管理曾經(jīng)作為我國(guó)一種新興的行業(yè)，已經(jīng)走過了二十多年的歷程。二十多年來，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)問題始終是社會(huì)熱議的話題之一。 源初，物業(yè)管理服務(wù)的初始時(shí)期，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以說是完全市場(chǎng)行為，無據(jù)可依。物業(yè)管理企業(yè)附屬于房地商，或從香港請(qǐng)來的物業(yè)管理咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格設(shè)定建立在房地產(chǎn)商實(shí)際的需...
近年來，隨著物價(jià)的持續(xù)上漲以及《勞動(dòng)合同法》的全面實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本倍增，而重慶市涪陵區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)卻是按照重慶市物價(jià)局【1998】398號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下浮30%執(zhí)行的，其中，部分物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 從2008年初至今，筆者所在公司嘗試上調(diào)在管項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，通過不懈努力，在...
空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會(huì)所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。 產(chǎn)生房屋空置的原因 未售出的房屋空置 空置房源主要是商品房的尾盤、長(zhǎng)期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債...
在越來越多的物管糾紛中，物管費(fèi)收取難是所占比例最大的一類，約占所有物管糾紛的80%。那么，物管費(fèi)的收取為何如此之難呢？記者日前采訪了我省物業(yè)管理?xiàng)l例的起草人之一、貴州大學(xué)法律系碩士生導(dǎo)師臧興東。 臧教授認(rèn)為，造成物管費(fèi)收取難的原因主要有五。 一是消費(fèi)市場(chǎng)不成熟。 他認(rèn)為，物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值主要體現(xiàn)在改善和優(yōu)化物業(yè)的環(huán)境...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
