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　　前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。 　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗...

　　成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好建筑區(qū)劃物業(yè)服務(wù)工作的意見》　　今后，解決小區(qū)物管“不和諧”，設(shè)專職客戶經(jīng)理來“搭橋”溝通。記者昨日從市物管協(xié)會(huì)獲悉，為了為適應(yīng)我市世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)要求，深化和諧物管創(chuàng)建工作，不斷提高全市物業(yè)服務(wù)水平和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度，更好發(fā)揮物業(yè)服務(wù)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中的重要作用，成都市物...

　　核心提示：常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益等。 　　小區(qū)公共收益有哪些? 　　小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益。 　　常見的小區(qū)公共收益包括： 　　1、公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告; 　　2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益; 　　3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收...

　　物業(yè)稅在全國十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實(shí)際征收)，空轉(zhuǎn)稅率為1.2% 　　即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%，考慮到底層收入壓力，實(shí)際開征可能定為0.3%——1%. 　　滬上有業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)稅的開征能否取得預(yù)期效果，關(guān)鍵在于是否理清政策細(xì)節(jié)相關(guān)問題—— 　　起征基本單位家庭如何定義，比如，三口之家，擁有90平方米房屋，假如合理的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)是每人30平方米...

　　導(dǎo)讀：不同的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)物業(yè)的管理費(fèi)收取項(xiàng)目不一樣，具體物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目有： 　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利...

　　一、業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜的情形 　　1、業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，此時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任： 　　(1)將車停放在車位或車庫的事實(shí); 　　(2)盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報(bào)警裝置的完好性等; 　　(3)車輛的價(jià)值。 　　2、物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是： 　　(1)小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況。總體情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)...

　　導(dǎo)讀：據(jù)廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心主任披露，廣州市自1998年建立物業(yè)維修資金管理制度，至今年7月底，全市維修資金累計(jì)繳存量為104.8億元，累計(jì)使用量約1億元，使用率不到1%。15年下來收取了這么多的維修資金，最后卻只是用了約1億元，那剩下的呢? 　　廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心主任對(duì)物業(yè)維修資金使用率低做出的解釋是： 　　目前廣州維修資金存量這么多，主要是2012年起施行開發(fā)商預(yù)交，歸集量一下子...

　　一、糾紛處理方式概述 　　物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解;2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。 　　以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。 　　二、糾紛的調(diào)解 　　物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行...

　　1、什么是物業(yè)管理區(qū)域? 　　物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、相對(duì)獨(dú)立的、并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　2、物業(yè)管理活動(dòng)由哪些機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理監(jiān)督? 　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門(即建設(shè)和住房保障部)負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主...

　　元旦起，《廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式實(shí)施。昨日，廈門市發(fā)改委副主任羅咚玲、市法制局副局長(zhǎng)丁賢志做客市政府網(wǎng)解讀《辦法》。 　　導(dǎo)報(bào)記者獲悉，根據(jù)新規(guī)定，物業(yè)擅自截留日常專項(xiàng)維修資金，逾期未繳納的，將處10000元以上30000元以下的罰款。 　　70%繳存專項(xiàng)維修資金專戶 　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前廈門市注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有將近300家。 　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)...