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配套設(shè)施交付相關(guān)法律問題分析
  一、配套設(shè)施的界定   關(guān)于配套設(shè)施,《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》(《配置指標(biāo)》)將其分為三級,共6類52項(xiàng):建設(shè)項(xiàng)目級配套設(shè)施、社區(qū)級配套設(shè)施和街區(qū)級配套設(shè)施。其中,建設(shè)項(xiàng)目指按立項(xiàng)文件確定的規(guī)模小于1000戶的住宅類項(xiàng)目。社區(qū)居住人口規(guī)劃規(guī)模一般為1000~3000戶。每個(gè)街區(qū)規(guī)模約2~3平方公里。   根據(jù)《配置指標(biāo)》,建設(shè)項(xiàng)目的必備配套設(shè)施共4類18項(xiàng),社區(qū)級配套設(shè)施共5類12項(xiàng),街區(qū)級配套設(shè)施...
物業(yè)服務(wù)不到位怎么處理?
  1、物業(yè)服務(wù)不到位,業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?   (1)一般情況下,單個(gè)業(yè)主無權(quán)以物業(yè)服務(wù)不到位為由,拒交物業(yè)費(fèi)。   認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位,業(yè)主可以向業(yè)委會反應(yīng)情況與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并要求業(yè)主委員會加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督,要求物業(yè)企業(yè)限期整改。   下面情況業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)內(nèi)部管理。   ①樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍,物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。   ②小區(qū)綠化不及時(shí),綠地內(nèi)...
買房要關(guān)注哪些配套設(shè)施?
  1、小區(qū)周邊配套   小區(qū)周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設(shè)施的質(zhì)量,直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量和舒適度,也是決定住宅檔次和品位的重要因素。考察小區(qū)周邊配套,要注意以下幾點(diǎn):   (1)主要考察重點(diǎn)配套   教育、醫(yī)療、交通和購物,這些與我們生活息息相關(guān),必不可少的項(xiàng)目,需要重點(diǎn)考察。...
電梯壞了該不該用大修基金 物管業(yè)主調(diào)查結(jié)果大不同
     電梯出了故障,業(yè)主很不方便。   市民投訴   江北區(qū)石馬河街道南橋寺社區(qū)維豐南橋小區(qū)李先生反映:   我是小區(qū)15棟18-2業(yè)主,2005年接房以來,電梯時(shí)常出現(xiàn)故障,物管一直拖著不徹底維修。現(xiàn)在超過保修期限,物管卻提出動用大修基金維修電梯,并稱業(yè)主表決有81戶贊成。我們對這個(gè)表決結(jié)果表示懷疑,通過走訪發(fā)現(xiàn)有78家反對動用大修基金...
營改增房企公共配套設(shè)施稅事知多少
  具體來講,房企開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施包括:居委會用房、派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、商店、文體場館、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊、健身設(shè)施或用房、環(huán)境衛(wèi)生用房、自行車棚、公共廁所、其他服務(wù)設(shè)施等等公共配套設(shè)施費(fèi)。房企納入營改增試點(diǎn)范圍以后,房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售,特別是公共配套設(shè)施的處置,其增值稅納稅申報(bào)是重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。房企納稅人需把握公共配套設(shè)施增...
網(wǎng)購的包裹物業(yè)該代收嗎?
  1、物業(yè)公司有代收快件的義務(wù)嗎?   根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,物業(yè)公司的主要 責(zé)任范圍是公共服務(wù),收取快件屬個(gè)人事務(wù),從法律上講,物業(yè)是沒有代收義務(wù)的。但是,物業(yè)是社區(qū)的“管家”,替業(yè)主收快件又是很多人共同的需求,無償?shù)拇辗?wù)也在情理之中。如果盲目拒絕代收,則違背了“公序民俗”。   所以代收快件之前,建議物業(yè)應(yīng)得到收件人授權(quán)。一旦快件出現(xiàn)破損,除非收件人能證明代收人在這...
小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)的認(rèn)定
  案情簡介   2001年3月,業(yè)主乙就購買甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的A小區(qū)2號樓203室房屋與甲公司簽訂商品房買賣合同。根據(jù)雙方簽訂的合同約定,乙于同年6月30日辦理了房屋入住手續(xù),并于12月14日取得該房屋的所有權(quán)證。2003年6月18日,甲公司就A小區(qū)內(nèi)的鍋爐、配電室、水源井、水泵房等公共配套設(shè)施與丙物業(yè)管理公司簽訂無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將上述設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給丙公司。乙得知此事后,認(rèn)為甲公司與丙公司簽訂的無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律...
東西在小區(qū)被偷物業(yè)有責(zé)任嗎?
  1、物業(yè)公司的安全工作指的是什么?   小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)管理公司在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告給有關(guān)行政管理部門,并協(xié)助做好相關(guān)救助工作。   物業(yè)管理公司雇請保安人員時(shí),必須遵守國家相關(guān)規(guī)定,保安人員在維護(hù)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得損害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主...
物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施包括哪些?產(chǎn)權(quán)最終歸屬于誰?
  1、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包含哪些?   物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。   2、物業(yè)共用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有   第一、根據(jù)《土地管理法》、《城市...
車位買賣的陷阱,你知多少?
  陷阱之一:以租代售限超過20年   部分開發(fā)商很“精”,在簽車位合同的時(shí)候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主簽租賃合同,并且在租賃期限上超過了20年的時(shí)候。隱瞞不懂法的消費(fèi)者,心想我簽訂有租賃合同,管它的呢!   專家律師提醒:根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán)),最長期限...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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