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業(yè)主與建設(shè)局的糾紛
  近日,浦東新區(qū)出了件新鮮事。“綠*公寓”的5位業(yè)主將浦東新區(qū)建設(shè)局告上法庭,原因只為不久前,浦東新區(qū)建設(shè)局發(fā)布《公告》——將“綠*公寓”與臨近的兩個住宅區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。   日前,浦東新區(qū)人民法院開庭審理了這起本市首例要求撤消物業(yè)管理區(qū)域劃分的行政案。   浦東新區(qū)花木路718弄的“綠*公寓”,是毗鄰綠地和軌道交通的中高檔公寓,于2000年12月竣工...
第八章 購房者入住后常遇的法律問題 第一節(jié) 如何成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會
一、業(yè)主大會的成立及職責(zé)業(yè)主入住后,應(yīng)當(dāng)及時成立業(yè)主委員會,以行使職責(zé)、維護自己的權(quán)益。業(yè)主是指物業(yè)所有人,即住宅區(qū)內(nèi)住宅和和非住宅房屋的所有權(quán)人。一般而言,業(yè)主具有如下權(quán)利:1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主對房屋享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對該房屋占有范圍內(nèi)的土地擁有使用權(quán)。2、相鄰權(quán)。業(yè)主為了正當(dāng)合理地先例自己的使用權(quán)有要求毗連房屋的業(yè)主提供一定便利或接受合理限制的權(quán)利。3、知情權(quán)。業(yè)主...
業(yè)主委員會的職責(zé)有哪些?
  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。   一、業(yè)主委員會的權(quán)利   業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主,其權(quán)利基礎(chǔ)是對...
業(yè)主委員會成員是否該有報酬?
  物業(yè)管理立法聚焦?fàn)幾h,常見的物業(yè)糾紛:業(yè)主委員會成員是否該有報酬?   業(yè)主委員會成員是否該有報酬?   業(yè)主委員會成立后行使哪些權(quán)力?承擔(dān)哪些義務(wù)?《條例》對這些問題都作出了明確規(guī)定。但許多人在來信或來電中提出,《條例》的規(guī)定與實際情況不相吻合,需要進一步研究。   同時,部分業(yè)主建議需要進一步研究的還有:業(yè)主委員會成立以后,其組成人員承擔(dān)工作需不需要付給報酬?酬金從哪里來?   青島市...
最高法院出審判意見 業(yè)主委員會不能隨意告狀
記者從有關(guān)部門獲悉,日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關(guān)于業(yè)主委員會訴訟權(quán)利的審判意見已經(jīng)陸續(xù)達到各基層法院,該意見進一步規(guī)范了業(yè)主委員會的訴訟范圍,意味著業(yè)主委員會今后將不能想告誰就告誰。   業(yè)主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物,其性質(zhì)和法律地位的討論始終是一個備受關(guān)注的問題,業(yè)主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》對此并沒有明確界定...
業(yè)主委員會損害業(yè)主利益怎么辦
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會是城市小區(qū)業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的組織,業(yè)主大會由全體業(yè)主組成,業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會擁有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各項小區(qū)管理權(quán)力,具體的一些事務(wù)由業(yè)主委員會來負責(zé)。在很長的一段時間內(nèi),社會各個方面一直在促進小區(qū)成立業(yè)主大會,因為很多小區(qū)沒有業(yè)主大會,都是物業(yè)說了算。為了成立業(yè)主大會,產(chǎn)生了不少糾紛,甚至流血事件。而現(xiàn)在,很多小區(qū)產(chǎn)生了業(yè)主大會,并選舉出了委...
業(yè)主委員會有什么職責(zé)?
  1、業(yè)委會的職責(zé)是什么?   業(yè)委會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu),負責(zé)業(yè)主大會的日常工作,執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項。   業(yè)委會的職責(zé):   (1)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;   (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;   (3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;   (4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;   (5)業(yè)主大會賦予...
業(yè)主怎么通過業(yè)主委員會行使權(quán)力?
  1、都說業(yè)主是小區(qū)的主人,這個主人有什么權(quán)利?   房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:   (1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);   (2)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;   (3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;   (4)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);   (5)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);   (6)...
業(yè)主委員會可以起訴誰?
  1、業(yè)主委員會可以起訴的范圍有哪些?   業(yè)主委員會可以以自己的名義提起訴訟,那么對提起訴訟案件的范圍有沒有限制?筆者認為,業(yè)主委員會提起訴訟案件的范圍是有一定限制的,具 體有以下二個方面的限制:   (1)訴訟內(nèi)容限制。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》對業(yè)主委員會是否可以以自己的名義提起訴訟沒有作出規(guī)定,《浙江省物業(yè)管理條例》第十七條規(guī)定:“業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同...
業(yè)主的權(quán)利義務(wù)有哪些?
  導(dǎo)讀:業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人,可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。那么,業(yè)主的有哪些權(quán)利和義務(wù)呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹:   一、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)   業(yè)主的權(quán)利:   1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;   2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;   3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;   4、有權(quán)自己或...
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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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