原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，購房者在購買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確 不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售...
一、對職工出售公有住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0.8％收取；對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實(shí)際差額的0.8％收取。上述規(guī)費(fèi)產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5％，購房個(gè)人承擔(dān)0.3％。
2、房屋評(píng)估費(fèi)：按售房的建筑面積計(jì)算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評(píng)估費(fèi)。
3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。
二、集資合作建房...
在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時(shí)進(jìn)行對比分析： 滲、漏 通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70％以上。 堵、泛 上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10％左右。屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水...
在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，需要注意什么問題?應(yīng)該如何防范二手房交易糾紛?本文提供二手房交易存在的主要問題和需要注意的事項(xiàng)。
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二手房交易流程
房產(chǎn)稅
時(shí)下，一手房也就是人們說的新房價(jià)格較高，而二手房卻相對便宜。因此如今二手房火爆房地產(chǎn)交易市場。但是，與一手房相比，因其交易主體多為個(gè)人，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)又蓄意不法運(yùn)作，故風(fēng)險(xiǎn)更大，陷阱更多。在居高不下的購房投訴中，二手房占40%...
看房除了看房屋的位置、樓層、朝向等基本問題之外，還要了解以下問題：
1、是否有違章建筑？如果有的話，違章建筑將可能被拆除。
2、是否剛剛裝修過？如果是剛剛裝修過的，要提防上家為了掩蓋房屋本身的一些缺陷，比如漏水等問題而進(jìn)行的“加工”。
3、附近是否有明顯的噪音？
4、物業(yè)管理水平如何？收費(fèi)多少？小區(qū)保安情況怎樣？
5、小區(qū)綠化率、容積率、樓...
商貸一直以來都是購房者購房的一種重要的方式，從2009年到2010年4月份之前，商貸購房在二手房交易中的占比大都在40%以上，甚至能達(dá)到50%。由于商貸可貸款金額多，貸款的辦理程序相對簡單，吸引更多人購買。但2010年4月份調(diào)控政策出臺(tái)之后，信貸政策從緊，導(dǎo)致商貸購房占比開始減少。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，從去年4月份開始，商貸購房的占比下降明顯，從43%下降到24%，之后基本都保持在30%上下，而201...
問：二手住房交易過戶的費(fèi)用有哪些？
答：首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。
問：...
【注意11點(diǎn)讓你二手房順利貸款交易】
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是...
海樓市行情連年走旺，特別是二手房買賣。我們以普陀區(qū)為例，近期二手房銷售額已經(jīng)占到該區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)市場的50%左右。其中有45%的人購買二手房是拆遷所需，36%的人是為了自住，而選擇二手房投資的人，比例卻只有10%。據(jù)了解，想投資二手房者不少，但由于二手房在手續(xù)、過戶、按揭等多方面存在不便，致使二手房投資遇冷。實(shí)際上，投資二手房并非無錢可賺，只要調(diào)整好自己的房產(chǎn)理財(cái)思路，掌握以下幾點(diǎn)，就能避免投資風(fēng)險(xiǎn)，從二...
購二手房之前，與上家談判、議價(jià)是重要的一環(huán)。下家如何討價(jià)還價(jià)，才能最大限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局？ 首先，確定自己所能承受的最高房價(jià)。上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過程中，不經(jīng)意地通過語言、表情等流露出對此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。 其次，摸清上家的底細(xì)和心態(tài)。了解上家出售房屋所得款項(xiàng)...
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