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【最新二手房買(mǎi)賣(mài)必知20條】 二手房買(mǎi)賣(mài)須知20條，全面而詳細(xì)的二手房購(gòu)買(mǎi)常識(shí)，為你提供最全面的二手房購(gòu)房手冊(cè)。最關(guān)鍵的是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要明確二手房產(chǎn)權(quán)，簽好二手房合同。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人; 2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處; 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) ...

【直擊合肥二手房交易難題】 雖然目前市場(chǎng)行情不好，但是合肥市場(chǎng)目前80%都是剛需一族。選則家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人老吳告訴記者：“目前合肥外地投資客很少，因?yàn)闊o(wú)法貸款，只能放棄買(mǎi)房，但是剛需的購(gòu)房者，尤其是80后，我們?yōu)樗麄冞x擇好了房源，什么手續(xù)已經(jīng)弄好，就是等著貸款下來(lái)了。不少客戶不知道會(huì)埋怨我們做事不力，沒(méi)有積極去幫他們，可是有時(shí)候，我們也是非常無(wú)奈的。” 據(jù)調(diào)查，貸款額度的縮減在二手房...

　　【看案例 明白二手房交易費(fèi)用如何給】 　　賣(mài)方香港人張三出售一套龍崗區(qū)公園大地兩套，面積為98平米，原價(jià)78萬(wàn)，欠銀行70萬(wàn)，須擔(dān)保公司贖樓，賣(mài)方大陸人李四首次置業(yè)(名下未買(mǎi)過(guò)房)，現(xiàn)成交價(jià)120萬(wàn)各付，定金2萬(wàn)，三天內(nèi)補(bǔ)定3萬(wàn)，補(bǔ)定后10天內(nèi)首期款可以到位，沒(méi)有租約，交樓押金五千元，正常時(shí)間交樓，按原價(jià)過(guò)戶， 　　要求清晰列出買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)出的費(fèi)用 　　【解答】交易稅費(fèi) 　　買(mǎi)房： 　　1、契稅： 　　成交價(jià)或...

　二手房案例背景： 屋主張先生購(gòu)買(mǎi)了XX區(qū)XX花園內(nèi)一間二手房子，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有很多有“風(fēng)水布局”性質(zhì)的裝修，且據(jù)聞原屋主居住過(guò)程中確實(shí)際遇不錯(cuò)。 進(jìn)門(mén)見(jiàn)魚(yú)缸去留問(wèn)題 略懂風(fēng)水的人都知道，進(jìn)門(mén)見(jiàn)魚(yú)缸會(huì)給我們帶來(lái)財(cái)運(yùn)，那魚(yú)缸的擺放用不用考慮到主人的八字和魚(yú)缸里魚(yú)的數(shù)量呢? 黃韻菱錦囊：進(jìn)門(mén)所看到的是魚(yú)缸，從養(yǎng)魚(yú)數(shù)量來(lái)看是八運(yùn)的布局，位置亦擺在財(cái)位方，一般不用考慮主人的生辰八字問(wèn)題，且...

【二月份大連二手房交易前冷后熱】 上半個(gè)月，807套;下半個(gè)月，1963套。受房地產(chǎn)調(diào)控等疊加因素刺激，大連市內(nèi)四區(qū)的房屋交易數(shù)量在2月份畫(huà)出了陡峭曲線。國(guó)家調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓政策增加了消費(fèi)者的買(mǎi)房成本，而地方限購(gòu)令的出臺(tái)預(yù)期又反向刺激了房屋成交量。 市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，2月份，大連的房市受疊加因素影響，一個(gè)月內(nèi)呈現(xiàn)較大波動(dòng)。由于受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，今年一月份，大連市財(cái)政局、大連市地方稅務(wù)...

一、老城區(qū)與新興商業(yè)中心區(qū)目前單價(jià)低于在售新房?jī)r(jià)的 　　這里有兩個(gè)約束條件： 　　1、目前單價(jià)低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質(zhì)樓盤(pán)，不同二手房品質(zhì)，出價(jià)不同，也有可能二手房?jī)r(jià)高于新房?jī)r(jià)格的情況出現(xiàn)。因此判斷是否在上述所指的老城區(qū)或新興商業(yè)中心區(qū)出手購(gòu)買(mǎi)二手房，首要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是看二手房單價(jià)是否全面下調(diào)至在售新房之下，這是前提。　　 　　2、老城區(qū)的判斷不是傳統(tǒng)居住地域而是指商業(yè)方面的判斷...

金九銀十過(guò)后，二手房市場(chǎng)交易仍熱度不減。針對(duì)廣大百姓所關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題，跳蚤市場(chǎng)專(zhuān)家特總結(jié)以下挑選二手房的五大招數(shù)，幫助打算買(mǎi)房的市民做個(gè)精明的二手房“淘金者”。 第一招：考察環(huán)境和配套 地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人...

今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)。但“上有政策下有對(duì)策”，一些房產(chǎn)炒家和中介耍盡花樣逃避二手房交易稅收。昨日(11月28日)，成都市地稅局及有關(guān)部門(mén)發(fā)布了目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的四種逃避二手房交易稅收花招，并和律師一起進(jìn)行了解讀。據(jù)悉，這些逃稅花招的背后隱藏著極大的交易風(fēng)險(xiǎn)和稅收風(fēng)險(xiǎn)。 其一：利用公證先賣(mài)后過(guò)戶 花招：不少業(yè)主找到買(mǎi)家后選擇到...

24日上午，二手房中介顧問(wèn)小鄭在店里悠閑地“斗著地主”，卻無(wú)心看門(mén)前過(guò)往的客人。“雖然現(xiàn)在還有一點(diǎn)成交量，但11月份市場(chǎng)肯定冷”。 　　小鄭的抱怨是有原因的。過(guò)年后，市場(chǎng)剛有點(diǎn)起色，4月中旬就來(lái)了“房貸新政”；7月份市場(chǎng)剛開(kāi)始反彈，9月份又出臺(tái)房貸新政，這些都讓二手房交易在“銀十”顯得寒氣逼人。 　　【現(xiàn)場(chǎng)直擊】 　　到訪量急劇下降 　　“今天還沒(méi)有領(lǐng)一位客...

二手房?jī)?yōu)勢(shì)分析 　　沒(méi)房子的人都在為房子奔波著，手頭錢(qián)緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢？我們聽(tīng)聽(tīng)中介公司接待員對(duì)二手房?jī)?yōu)劣的分析吧—— 　　優(yōu)勢(shì)： 　　1、地段：市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。 　　2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。購(gòu)買(mǎi)新建商品房得買(mǎi)車(chē)，要么就得常年打車(chē)、坐公交，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。 　　3、戶型：面積小...