房產拍賣違約糾紛的處理 —— 江蘇省姜堰市人民法院 民事判決書 （2005）姜民二初字第0030號 原告言關榮，男，1967年5月21日生，漢族，浙江省紹興市人，大學文化，私營業主，暫住姜堰市姜堰鎮長溝東二村14棟301室。 委托代理人徐清，江蘇泰州公清律師事務所律師。 委托代理人劉勇，江蘇泰州公清律師事務所姜堰分所律師。 被告泰州市宏泰拍賣行有限公司，住所在姜堰市姜堰鎮人民南路7號。 ...
一起房產拍賣糾紛案引出的思考朱秀令 文章主題房主拍賣糾紛案房屋所有權城市房地產管理法拍賣法訴訟時效拍賣行為合法性文章內容：一,案情臺州市益良食品廠為實施企業外部轉制。委托臺州伊景拍賣行拍賣座落于椒江南皖街7號的房地產999年9月6日,臺州伊景拍賣行發布了房屋拍賣公告南皖街7號。有臨街—■層混合結構樓房間,一層混合結卡勾房屋一間,西邊混合結構平房一幢,營計建筑面積504.93平方米,占地面積288.80平方米,...
不動產拍賣程序 一、委托拍賣：委托人向拍賣行提交拍賣委托書，委托人身份證明及產權證件等資料。 二、現場勘查：拍賣行對委托人提供資料進行審核，并到現場勘查委托拍賣標的。 三、簽定合同：委托人與拍賣行簽定委托拍賣合同。 四、公告與展示：拍賣行在拍賣日七日前發布拍賣公告，拍賣標的進行不少于兩天的展示。 五、確定競買人：欲參加競買者，需到拍賣行辦理競買手續，交規定數額的保證金，領取競買牌后，確...
購買拍賣房須牢記三大點 中國溫州商會網 經拍賣我購買到一處商用庫房,房子是別人欠了債跑了,法院給拍賣出來的,但是庫房一直是另外一個人租來放貨的,拍賣時貼了通告在租房的門市外,但是租房者不知道所以拍賣時我一個人知道就競拍了下來,但法院執行清場時,承租房不肯搬走,說他有優先購買權,說拍賣不合法,沒讓他知道,但我戶都過了,房產也拿到了,法院也一拖再拖不給強制執行,我們把他也無奈,他就是不搬,拖了快一年了,請問我...
拍賣糾紛案件的審理 拍賣，是指由專營拍賣業務的拍賣行接受貨主的委托，在一定的時間與地點，按照一定的章程和規則，通過公開叫價竟購的方法，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的現貨買賣方式。簡言之，拍賣就是購買者之間為購買拍賣物品而競爭叫價的過程。在買賣法上，有人稱其為一種公賣形式?！ ?（一）拍賣糾紛案件的法律適用 我國《合同法》第173條規定，拍賣的當事人的權利和義務以及拍賣程序等，依照有...
國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅2007 國家稅務總局發布了“關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復”，其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進行了明確。 據悉，根據《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》以及《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房...
法院判決有誤帶來的房產拍賣糾紛案分析
某拍賣行于2001年7月15日接受該地區人民法院委托的一批標的。其中有一套住宅,位于該地區市中區的黃金地段,面積120平方米,委托底價是900元平方米。拍賣行在接受委托之后,依法進行了查看標的、公告等法律程序。公告日期是2001年7月18日,拍賣時間定于2001年7月25日。公告期間,對這套標的感興趣的競買人有十多個,該拍賣行均帶領他們查看了這套標的,由于地理位置、價格、結構等比較合...
房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優先購買權，以前一直有肯定和否定的兩種觀點。一種觀點認為優先購買權不適用于拍賣情形。理由是拍賣以“價高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優先購買權，勢必擾亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。 另一種觀點認為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優先購買權的效力。拍賣時承租人有效...
一、 留意拍賣公告 競買人如何參加房產拍賣交易 首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解的物業可以與拍賣公司聯系，到現場參觀。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關鍵因素，主要工作就是調查房產的法律狀況和根據自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業主出售的房產要檢查產權證，以此保護自己的利益。另外，競買人應該仔細考察物業本身及周邊狀況。二、 房地產拍...
承租人是否可就該拍賣房屋行使優先購買權拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價...
滬公網安備31010402334740
