一、叫價(jià)方式選擇 一般對(duì)有市場(chǎng)價(jià)格的拍賣(mài)物，采取賣(mài)方叫價(jià)的方式．而對(duì)價(jià)值難以確定的拍賣(mài)物，采取買(mǎi)方叫價(jià)方式。 二、拍賣(mài)物順序的安排 競(jìng)買(mǎi)者參加競(jìng)買(mǎi)前心中會(huì)確定不止一個(gè)的購(gòu)買(mǎi)可能，即是說(shuō)如果首選的拍品不能如愿的話(huà)，還可以購(gòu)買(mǎi)次選的拍品。而往往競(jìng)買(mǎi)者的首選集中在某幾個(gè)拍品．如果拍賣(mài)的順序是把這幾個(gè)拍賣(mài)放在最后，那么競(jìng)買(mǎi)者就極有可能集中到最后順序是把幾個(gè)拍賣(mài)放在最后．那么競(jìng)買(mǎi)者就極有可能集中到...
2000年6月,山東省某拍賣(mài)公司接受煙臺(tái)市某區(qū)法院的委托,對(duì)煙臺(tái)市中心某繁華商業(yè)區(qū)地段一大型購(gòu)物城內(nèi)一處經(jīng)營(yíng)房的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)。在接受委托時(shí),法院在委托合同書(shū)上注明此房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)因其他原因,由法院協(xié)助買(mǎi)受人辦理,拍賣(mài)公司不負(fù)責(zé)辦理。接受委托后,拍賣(mài)公司按規(guī)定向山東省工商局報(bào)批了核準(zhǔn)拍賣(mài)的手續(xù),并提前7天在省級(jí)報(bào)刊上發(fā)布了拍賣(mài)公告。
拍賣(mài)公告刊登了除按《拍賣(mài)法》規(guī)定的應(yīng)載明的內(nèi)容外,還特別聲明此次拍賣(mài)的房產(chǎn)...
兩家公司分別通過(guò)拍賣(mài)行購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，事后卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，數(shù)年多方奔走仍難斷糾紛，當(dāng)事人昨天來(lái)到市人大，請(qǐng)市人大領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督有關(guān)部門(mén)解決他們遇到的難題。市人大常委會(huì)副主任張建國(guó)接待來(lái)訪(fǎng)人。 一家公司負(fù)責(zé)人反映，2000年9月，公司在一家拍賣(mài)行舉行的拍賣(mài)會(huì)上，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，以124.95萬(wàn)元買(mǎi)下法院委托拍賣(mài)的一塊工業(yè)用地。事后，公司備齊各種材料，多次到國(guó)土部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻被告知不能辦理。5年來(lái)，公司負(fù)責(zé)人...
國(guó)家稅務(wù)總局明確個(gè)人拍賣(mài)房屋收入要交稅2007 國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了“關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)”，其中對(duì)涉及的個(gè)人所得稅稅率等情況進(jìn)行了明確。 據(jù)悉，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房...
買(mǎi)房子分新房子和二手房子，二者所需要上交的稅費(fèi)也不盡相同。
一、買(mǎi)新房子要交的稅費(fèi)有：契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)
1、契稅：房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具...
一、購(gòu)買(mǎi)新房繳納的各種稅費(fèi)：
（一）買(mǎi)商品房需要交的稅：
1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，...
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些情形？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)包括房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)三種情形！
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之：買(mǎi)賣(mài)
主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的費(fèi)用計(jì)算方式有兩種，一種是房產(chǎn)滿(mǎn)五年的情況；一種是房產(chǎn)未滿(mǎn)五年的情況。
滿(mǎn)五年的主要費(fèi)用：
營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
未滿(mǎn)五年的主要費(fèi)用：
營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅需繳納，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)...
一、二手房交易的流程
二手房交易是已經(jīng)在房管局登記備案過(guò)的房產(chǎn)再次上市進(jìn)行交易，其交易流程具體如下：
1、調(diào)查房屋權(quán)屬。查閱中意房產(chǎn)的房產(chǎn)證，核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，確定具體房產(chǎn)屬性，居住還是商用。到房管局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。
2、交付定金、簽訂合同。選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)或者銀行作為托管方，即具備資金監(jiān)管賬戶(hù)。將定金交予該中介機(jī)構(gòu)，作為第三方托管。當(dāng)然，如果...
1、房產(chǎn)稅有什么特點(diǎn)?
(1)房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;
(2)征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
(3)區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅...
1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購(gòu)買(mǎi)普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：
營(yíng)業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的5%）：40萬(wàn)元×5%=2萬(wàn)元；
教育附加（營(yíng)業(yè)稅的3%）：2萬(wàn)元×3%=0.06萬(wàn)元；
地方教育附加（營(yíng)業(yè)稅的1%）：2萬(wàn)元×1%=0.02萬(wàn)元；
副食品價(jià)格調(diào)控基金（成交金額的0.1%）：40萬(wàn)元×0.1%=0.04萬(wàn)元；
城市建設(shè)維護(hù)稅（營(yíng)業(yè)稅的7%）：2萬(wàn)元×7%=0.14...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
