投資者一定要對目標樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我 控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。
參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。
想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足...
雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當(dāng)前房產(chǎn)市場處于嚴重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險相比其他房產(chǎn)會略高，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購買拍賣房時還是應(yīng)該對一些細節(jié)有比較...
一、我國《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第9條對不動產(chǎn)查封作出了具體規(guī)定：“查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的,不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。” 從以上規(guī)定看出，國家是想通過查封限制債務(wù)人對...
承租人在拍賣中優(yōu)先權(quán) 一、承租人享有優(yōu)先權(quán)的法律依據(jù)。 承租人優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買的權(quán)利。這種權(quán)利依法產(chǎn)生，非依當(dāng)事人合同約定而產(chǎn)生,也就是說優(yōu)先權(quán)是承租人法定的權(quán)利。我國《合同法》第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”。國務(wù)院《城市私有房屋管理...
現(xiàn)代意義的拍賣至少應(yīng)包括三個必不可少的基本條件，即體現(xiàn)拍賣的三個基本特點： 1、拍賣必須有兩個以上的買主。即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個賣主（通常由拍賣機構(gòu)充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲夠的拍賣物品展開價格競爭的條件。 2、拍賣必須有不斷變動的價格。即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當(dāng)場公布的起始價為基準另行應(yīng)報...
房產(chǎn)拍賣時，該如何購買房子，怎樣選擇房子呢。本文支招房產(chǎn)拍賣時的注意事項，讓你競買到稱心如意的拍賣房產(chǎn)。
現(xiàn)在房產(chǎn)拍賣已與普通市民的距離越來越近，由于拍賣房產(chǎn)要比市場價格低1-3成，因此，有越來越多的市場到拍賣市場上去購買“心水房”。拍賣房產(chǎn)雖然相對來說價廉物美，但在參與競買時也必須注意如下事項：
1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。
了解該房產(chǎn)的拍賣機構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及...
對賣方而言，時間往往是他們選擇拍賣方式的重要因素：拍賣幾乎可以保證在90天內(nèi)完成一筆交易。拍賣的另一個好處是拍賣公司可以幫忙造勢。拍賣人經(jīng)常建議賣方采用沒有底價的絕對競拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價格。 與房屋中介買賣相比，拍賣更省時方便。但競拍者經(jīng)常容易頭腦發(fā)熱，支付不必要的高價。 房地產(chǎn)拍賣正風(fēng)生水起，據(jù)格溫特顧問公司（Gwent Group）調(diào)查，房地產(chǎn)拍賣額從1980年的100億美元飆升至2002年的...
購買拍賣房應(yīng)注意的問題
一、留意拍賣公告競買人如何參加房產(chǎn)拍賣交易
首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解的物業(yè)可以與拍賣公司聯(lián)系，到現(xiàn)場參觀。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關(guān)鍵因素，主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護自己的利益。另外，競買人應(yīng)該仔細考察物業(yè)...
拍賣房產(chǎn)現(xiàn)“新房主”
房產(chǎn)即將被法院執(zhí)行拍賣，卻又突然冒出個人說房子已經(jīng)簽協(xié)議賣掉，賣給他了。由于只有買賣協(xié)議而沒有過戶，近日，法院駁回了"新房主"的異議，繼續(xù)執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。
45歲的市民馬先生因債務(wù)糾紛將生意合作伙伴劉先生告上法院，2009年經(jīng)法院判決，劉先生需償還對方100多萬元錢。為執(zhí)行100多萬元欠款，法院將劉先生的兩套房產(chǎn)查封，并準備進行拍賣。2010年底，一名自稱是被執(zhí)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
