導讀:現(xiàn)在進行房屋買賣,在稅費繳納清單里有一項是教育附加費,很多朋友有疑問,為什么買房要繳納教育附加費呢?這項教育附加費是什么費呢?
一、什么是教育附加費
教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種附加費?!墩魇战逃M附加的暫行規(guī)定》規(guī)定,凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人,均為教育費附加的納費義務人(簡稱納費人),但暫不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。凡代征增值稅、...
導讀:我們都知道房屋買賣是要繳納很多種稅的,其中有一種叫做城建稅,不知大家對城建稅的了解如何呢?下面小編為您介紹一下城建稅的相關(guān)知識:
一、城建稅的定義
城建稅是城市維護建設稅的簡稱,是對從事工商經(jīng)營,繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅。
二、城建稅的納稅義務人
承擔城市維護建設稅納稅義務的單位和個人。原規(guī)定繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人為城市維護建設稅的納...
那么,什么是房屋買賣契稅呢?有哪些類型呢?是否可以免征呢?本文滬律網(wǎng)小編為你詳細解讀。
房屋買賣契稅定義
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
房屋買賣契稅類型
1、按成交價格計算的契稅。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適...
導讀:各項費用的收取都有其相應的收費依據(jù),房屋買賣稅也不例外,每項費用都有其對應的納稅依據(jù),那么房屋買賣稅的各項費用的納稅依據(jù)是什么呢?
一、契稅
根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,如屬職工首次購買住房,免征契稅。
納稅...
補充協(xié)議與買賣合同相沖突時以哪個為準?
補充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分,按照規(guī)定,當補充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時,以補充協(xié)議約定為準。
房屋買賣補充協(xié)議一般包括什么內(nèi)容?
補充協(xié)議中最常見的內(nèi)容如下:
一、成交價格
成交價格一般是凈得價,包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
二、關(guān)于定金的約定
1、約定支付定金的時間和條件,及違約責任。
2、約定定...
一、商品房預定協(xié)議一般包括什么內(nèi)容?
售房人與購房人在簽訂商品房預售合同或者出售合同前,雙方當事人可以通過訂立商品房預訂協(xié)議的方式確定該套商品房的買賣意向,確定商品房的預訂,售房人和購房人應簽訂書面的預訂協(xié)議,預訂協(xié)議應包含下列內(nèi)容:
1、雙方當事人的姓名或者名稱;
2、預訂房屋座落地點、面積、單價、總價;
3、預訂期限;
4、訂金數(shù)額;
5、訂金處理辦法等內(nèi)容:
商品房預...
1、和精神病人簽訂房屋買賣合同有效嗎?
《民法通則》第十三條規(guī)定:“不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人,可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。”房屋買賣屬于重大的民事活動,需要完全民事行為能力人實施。無民事行為能力人或...
1、房屋共有人有什么權(quán)利?
房屋共有人所享有的權(quán)利:
?。?)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下,可以要求分出自己的份額,否則只能由其他共有人作價補償。
?。?)處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權(quán)的權(quán)利,對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分,如出賣、贈與、拋棄等。
?。?)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先...
?。ㄒ唬╆P(guān)于商品房連環(huán)買賣的履行問題
買受人從開發(fā)商處購買房屋,尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人,第三人能否直接請求開發(fā)商協(xié)助辦理權(quán)屬證書?
對此實踐中存在兩種觀點。第一種觀點認為,基于合同相對性原則,第三人只能要求買受人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,不能直接向開發(fā)商主張。第二種觀點認為,前后合同處于連續(xù)狀態(tài),第三人代替了買受人的位置,為交易便捷,可以判決中間省略登記,最終買受人可...
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。
2、未辦理登記過戶手續(xù),合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部...