因為房子的貸款還沒有還清，因此是處于抵押中的狀態，不能正常過戶。雖然能夠進行買賣，但是交易過程中存在很多的問題，稍有不慎，就會給交易雙方帶來較大的風險。
房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？
1、由買方還清剩余貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要...
一、一般借名買房的原因為：
第一、為規避法律政策，如：為規避國家房貸、稅收、登記等相關法規政策;
第二、借用他人資格享受某種購房優惠;
第三、轉移財產以逃避債務。
二、借名買房帶來的法律問題
借名購房使得房產登記的權利人并非真正的房屋所有權。根據物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩定，物權的所屬應當進行公示。動產以其占有為公示，不動產的...
一、預售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的;
二、老帶新的優惠
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優惠。
三、定金和訂金
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1、購房者向開發商索要購房發票合理嗎?
買房同其他任何商品買賣一樣，購房者有權利向開發商索要發票。依據購房者付款方式的不同，開發商給購房者開具的發票也不同。如果購房者采取一次性付款的方式購房，那么當購房者支付了全部的價款以后，開發商便向購房者出具《房地產開發企業銷售專用發票》；如果購房者采取分期付款或者按揭付款的方式購房，由于其沒有支付全部的款項，因此每當購房者支付一部分分期付款的款項時...
一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
二、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議...
《民事訴訟法》專屬管轄原則規定，涉及不動產的糾紛由不動產所在地人民法院管轄。近年來，對于究竟什么是不動產糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實踐中逐漸傾向于將不動產糾紛區分為不動產權屬糾紛、不動產合同糾紛，兩類糾紛因性質不同，在管轄方面也應適用不同的管轄原則。
法條鏈接：《民事訴訟法》第三十三條規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動...
房地產交易應遵循以下一般規則：
1、房產權與地產權一同交易。
房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
2、權利、...
【案情】
2010年5月20日，原告劉某(乙方)與被告王某(甲方)簽定《北京市房屋買賣合同》，約定：原告劉某購買被告王某所有的涉案房屋;合同總價款為120萬元;乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金人民幣二十萬元整，支付購房款人民幣四十萬元整，共計人民幣六十萬元整，剩余房款于甲方從該房屋搬出后乙方付清;房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起十個工作日內完成。甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣...
一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
二、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議...
1、什么是爛尾樓?
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
2、爛尾樓有什么危害?
由于房地產是資金...
滬公網安備31010402334740
