上海高院認(rèn)為：其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；
二、雙方不能協(xié)商確定的：
(一)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；
(二)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方...
【情形一】防水不合格樓下遭了殃
劉某、唐某系烏市幸福路某單位家屬院的業(yè)主,二人系樓上樓下的鄰居。劉某家中進(jìn)行裝修后,唐某家中遂開(kāi)始出現(xiàn)長(zhǎng)期滲漏的情況。在案件處理過(guò)程中,通過(guò)法官調(diào)解,劉某主動(dòng)重新做了其家中的衛(wèi)生間防水,并由法官組織進(jìn)行了閉水試驗(yàn),在雙方確認(rèn)漏水問(wèn)題已經(jīng)解決,房屋停止漏水后,經(jīng)法院主持對(duì)房屋損失部分進(jìn)行了調(diào)解。最終,劉某賠償唐某房屋損失6000元。
法官曹瑋說(shuō),本案在漏水案件中屬于最...
1、買房為什么要排號(hào)?
在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。
排號(hào)最早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式...
1、增值稅怎么收取?
基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來(lái)水、暖氣、圖書(shū)等貨物時(shí)，實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的，實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0，但是國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。
2、營(yíng)改增對(duì)二手房交易產(chǎn)生什么影響呢?
“營(yíng)改增”主要對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營(yíng)改增”后...
1、什么情況下可申請(qǐng)房屋安全鑒定?
(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行...
一、常見(jiàn)的房屋滲漏原因
1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的;
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害;
3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏;
4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。
不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里...
1、貸款沒(méi)還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎?
首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的...
【案情簡(jiǎn)介】
王某、張某系以共同生活為目的的同性朋友關(guān)系。2011年6月20日，王某出資購(gòu)買北京市東城區(qū)某小區(qū)1套房屋，房?jī)r(jià)款為170萬(wàn)元，2011年7月27日，王某領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。購(gòu)房后，王某、張某共同在此居住。2011年12月2日，王某作為售房人，與張某作為購(gòu)房人簽訂了《存量房屋買賣合同》及《房屋共有協(xié)議》，成交價(jià)格為232050元，張某出資10萬(wàn)元(在本次買賣過(guò)程中并未實(shí)際出資)，王某將上述房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)過(guò)戶...
1、買房必須辦理哪些證明材料?
(1)銀行流水;
(2)單身證明；
(3)社保證明。
2、這些證明怎么辦理?
(1)辦理銀行流水
需要帶上銀行卡和身份證。不是卡主本人不能打。銀行的流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。
銀行流水的進(jìn)項(xiàng)主要表現(xiàn)方式;進(jìn)項(xiàng)表現(xiàn)貸方，出項(xiàng)表現(xiàn)于借方，主要有卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、工資、續(xù)存、...
簽訂房屋保險(xiǎn)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
房屋保險(xiǎn)合同是指投保人與保險(xiǎn)人就特定房屋保險(xiǎn)而簽訂的由投保人交納一定保費(fèi)、由保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的協(xié)議。房屋保險(xiǎn)合同有保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證兩種形式。
保險(xiǎn)合同一般都是定式合同，即由保險(xiǎn)公司統(tǒng)一制定內(nèi)容、格式的合同，投保人可以選擇不同的保險(xiǎn)公司，一旦選定某一公司投保，則接受其全部條款，而不能自行約定，房屋保險(xiǎn)合同也不例外，它一般包括如下內(nèi)容：
?、俦ｋU(xiǎn)人、投保...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
