一、外籍人在華購房需要滿足什么條件?
1、護(hù)照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅
2、在上海工作滿一年的在職勞動合同。
二、外籍人士在中國購房的流程
從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。具體流程如下：
1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;
3、買賣雙...
一、什么是期房?什么是現(xiàn)房?
(1)什么是期房?
簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房價(jià)格相對較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。
(2)什么是現(xiàn)房?
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理...
一、何為“精裝修房屋”?
根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，“精裝修房屋”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的“房屋”是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。
二、簽精裝修房屋買賣合同要注意什么問題?
1、明確約定裝修中使用的各類建...
1、爭議條款：
①在未具體約定過戶日期情形下，“余款過戶前兩天交付”的約定極易混淆事實(shí)。
②“買方拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件同時(shí)付清余款”，對買方而言，應(yīng)明確為變更后的產(chǎn)權(quán)證;對賣方而言，應(yīng)注意該條款通常會被理解為先辦下過戶手續(xù)，而買受人的付款義務(wù)在后。
③“除銀行貸款以外的款項(xiàng)待房產(chǎn)證過戶完畢后付清”，“其他款項(xiàng)”是否指“工本費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)&rdqu...
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下，這個(gè)問題更需引起客戶的注意。
在二手房買賣合同各方當(dāng)事人對口頭合同效力或合同成立與否存在爭議時(shí)，法官應(yīng)依法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)...
一、什么是定金?
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從...
一、房屋買賣合同中關(guān)于過戶條款的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1、房屋買賣格式合同尾部通常有“雙方約定的補(bǔ)充條款”，對合同條款及附件內(nèi)容的手寫修改或補(bǔ)充，其效力應(yīng)優(yōu)先于《合同》的其他約定。合同空白欄尤其有關(guān)逾期付款、逾期交房違約金比例的填充應(yīng)予明確，空白即視為相關(guān)違約責(zé)任的未予約定，且存在對方當(dāng)事人事后補(bǔ)充不利于己的條款之風(fēng)險(xiǎn)。
2、在對方違約而違約責(zé)任未約定或約定不明的情況下，如一味堅(jiān)持自...
一、關(guān)于購房面積的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1、陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。”對買受人而言，通常會認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中，可能會認(rèn)為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí)，購買人出于明知的主觀...
1、公攤面積有哪些?
(1)各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
(2)套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
2、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
(1)倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
(2)售房單位...
1、什么是定金?
定金是認(rèn)購協(xié)議中一個(gè)很重要的內(nèi)容，也是買賣雙方容易發(fā)生爭議的重點(diǎn)問題。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金就按法律規(guī)定的沒收或雙倍返還處理。但是，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
認(rèn)購協(xié)議中常常出現(xiàn)訂金、押金等字眼，這些...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
