一、購買房屋不辦房屋所有權證有哪些風險?
1)我國法律規定了沒有產權證的房產是不能上市出售的;
2)房產證在開發商手里，遇到不良的開發商，將房產進行再次抵押，業主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開發商破產或者倒閉，銀行會對其進行資產清算和清償債務，業主的房產由于產權證仍然在開發商手里，因此這套房產也將作為開發商的產業被清償，這時候開發商已經一無所有，業主即使再有理由也不能從...
1、買二手房違約情形有哪些?
(1)出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋 另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣 人根據房屋差價賠償違約責任。
(2)...
1、房屋出現質量問題是否有法律規定賠償?
房子質量問題可以要求修復
(1)在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題,可以申請鑒定。
《商品房銷售管理辦法》第35條規定:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房...
一、異地購房有什么法律風險?
1、房價風險
異地買房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。
2、信息風險
買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解等問題。由于對地產項目的信息不能做到全面把握，會發現很多此前沒有意識到的問題。
3、投資風險
買房后的投資問題，會漲價還是大跌?一定要看準市場。所以，對于異地購房千萬不要盲目。
4、產...
1、冒名簽訂的房屋買賣合同是否有效?
賣房人冒用房屋所有權人名義(如偽造所有權人身份證明、找相貌近似者冒充所有權人交易等)擅自轉讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權代理的規定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權人沒有約束力，但買受人有證據證明構成《合同法》第49條規定表見代理的除外。買受人信賴賣房人享有代理權法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權人的，不構成前款規定的表見代理。
《中華人...
一、借名買房合同有效嗎?
借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。
借名買房是否有效，主要看借名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法通則》關于當事人“意思自治”原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人。同...
1、沒有房屋所有權證的房屋買賣合同合法有效嗎?
(1)在北京二手房買賣中，目前沒有房屋所有權證的房屋買賣合同法院一般會認定其合法有效;
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第(六)項“未依法登記領取權屬證書”的房屋不得轉讓的規定，在性質上不屬于《最高人民法院關于適用〈中華 人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定中的“效力性強制性規定”，是行政管理性強...
1、房屋買賣糾紛中的定金是解約定金嗎?
當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金，應該為成約定金，是為了擔保房屋買賣合同的成立。
2、房屋買賣合同未訂立，買房人可以主張退還定金嗎?
因不可歸責于二手房買賣一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，比如定金協議約定的時間內關于房屋買賣合同沒有協商達成一致而沒有簽訂房屋買賣合同的，買賣雙方都沒有過錯，依法都不需要承擔法律責任...
1、購房指標能否轉讓?
轉讓安置房購買指標的，其實都是以被拆遷人 的名義進行購買，雖然由他人實際占有，但根本不可能把安置房登記在他人名下。若安置房屬于經濟適用房，經濟適用房的購房指標更注重對購房人資格的限制，其 性質更傾向于人身性。轉讓行為已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權。對該類購 房指標的轉讓無效。若拆遷安置房不屬于...
一、購房過程中注意區別定金和訂金
關于定金，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約...
滬公網安備31010402334740
