1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。
2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期...
1、二手房買賣合同簽訂后，在合同具備繼續(xù)履行條件下，出賣方無違約情形，買方拒絕履行的理由不成立的，可能需承擔(dān)繼續(xù)履行同時，另外支付違約金或沒收定金的違約責(zé)任。
2、就無產(chǎn)權(quán)證的房屋簽訂買賣合同，但房屋權(quán)屬明確或嗣后完善權(quán)屬證明，通常不會認(rèn)定所簽合同無效。故對無產(chǎn)權(quán)證的房屋，如心存疑慮，可多做核實；一旦交了定金，事后反悔，賣方的房屋權(quán)屬不成問題，因買方不繼續(xù)履行合同，必然要承擔(dān)違約責(zé)任。
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網(wǎng)友提問：
無償贈予房產(chǎn)再出售，買賣雙方均為唯一住房，需要交納20%的個人所得稅么?
律師解答：
出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告
為切實減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡...
原告邵某起訴稱，2015年3月，其與被告張某簽訂了房屋租賃合同一份，承租張某房屋一套用于居住，租賃期限為三年。2016年12月，被告張某將該租賃房屋出賣與被告海某，海某在與張某辦理完過戶手續(xù)后要求承租人邵某在半個月內(nèi)搬離該房屋。故原告訴至法院要求確認(rèn)房屋租賃合同繼續(xù)有效。
被告張某辯稱，與原告邵某簽訂房屋租賃合同是事實，租賃期限至2018年3月屆滿。2016年12月因急需用錢，就將該房屋出售于被告海某，并已辦...
1、買房遷戶口的條件
（1）申請辦理買房遷戶口須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明（已過戶）；
（2）所購房屋用途為住宅（實際居住），房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有；
（3）申請人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民，住房所在地落實非農(nóng)業(yè)戶口；
（4）在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限以上的市外人員；
各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有不同）。
2、買房落戶的具體流程
（1）買好房子好首先要...
1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個“五年”如何界定？
由于拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，所以這個“五年”是按照拆遷協(xié)議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過戶。
2、經(jīng)適房要求五年后才能上市交易，屆時需要給國家交錢嗎？
除了農(nóng)民拆遷安置分配的經(jīng)適房之外，其他類型的經(jīng)適房一旦滿五年，想要出售就需要交納溢價...
唯一繼承人怎么賣房子？
繼承人需要縣對房產(chǎn)進(jìn)行公證，說明自己對這套房子有處理權(quán)。交易協(xié)議達(dá)成后，繼承人直接去房管局辦理房產(chǎn)過戶，將房屋產(chǎn)權(quán)過到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步驟進(jìn)行賣房。
非唯一繼承人怎么賣房子？
房主本人如果去世了的話，想要出售必須是經(jīng)得所有繼承人的同意，此房才可以出售的。
如果在沒有辦理繼承手續(xù)時，著急簽約，可以讓所有的繼承人都到場一同簽合同，且配偶...
第一，無房無證型抗辯。即如本文所舉案例1中的情形。合同簽訂后，買受人已按約支付房款，出賣人卻并未將房屋交付給買受人也未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而買受人也未在約定的義務(wù)履行期限屆滿后的兩年內(nèi)向出賣人主張上述權(quán)利，履行期限屆滿兩年之后，買受人起訴要求出賣人履行交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)，出賣人以超過訴訟時效為由進(jìn)行抗辯。
在因房屋未交付而引發(fā)的爭議中，還存在兩種情形：其一是房屋已具備交付條件...
案情
原告張先生訴稱，2009年，其和王先生簽訂房屋買賣合同，約定王先生應(yīng)在房屋完成過戶后一定期限內(nèi)將房屋中的原有戶口遷出，但直到2016年再次出售房屋時，才發(fā)現(xiàn)王先生并未在約定期限內(nèi)將戶口遷出，故訴至法院，要求王先生按照合同約定承擔(dān)逾期遷出戶口違約金30萬元。
王先生辯稱，其和張先生簽訂房屋買賣合同的時候，明確口頭約定了不需要遷出戶口，而這么多年過去了，張先生也沒有一直要求其遷出。其是否遷出...
1、什么是商品房？
是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
2、新房與二手房的區(qū)別？
（1）新房
新房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
（2）二手房
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
