1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第十三條規(guī)定：不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第五十八條下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實施的。因此，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合...
一、學區(qū)房存在哪些法律風險?
買了學區(qū)房也不一定就能保證進重點學校。為了達到上附近的名校的目的，學區(qū)房需要注意以下風險：
1、開發(fā)商的虛假宣傳。不少開發(fā)商把“學區(qū)房”作為金字招牌，家長在購買學區(qū)房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通學校。
2、二手學區(qū)房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區(qū)房要與戶籍掛鉤，所以即...
1、在購買學區(qū)房時，要怎么約定好戶口遷移的問題?
戶籍制度是我國一項獨特的行政管理制度，戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，法院也不受理單純要求遷移戶口的案件，但對于買受人提出的要求支付違約金、賠償損失等違約責任，則可以受理。
因此，建議買受人在購買學區(qū)房時，從三個方面約定戶口遷移問題。一是，約定購房目的是到房屋所對應的學校就讀，出賣人承諾房...
1、什么是無房產(chǎn)證的房屋?一般都有哪些類型?
無房產(chǎn)證的房屋指的是沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。比如：房主買了房屋，但還未辦理房產(chǎn)證;開發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù);違章建筑;只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。
2、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?
沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為...
1、住改商違法嗎?法律上是如何處罰的?
住改商并不違法，需要履行相關手續(xù)，
見：《物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
2、經(jīng)開發(fā)商準許，買房人是否能將臨街住宅樓一層自行改造成商鋪?
臨街住宅樓改造成商鋪俗稱“住改商”，該行為涉及到《物權(quán)法...
1、在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費等應由誰承擔?
對于不動產(chǎn)來講，費用承擔以及風險轉(zhuǎn)移等均以不動產(chǎn)的交付為劃分基準，不動產(chǎn)交付以前由出賣人承擔，交付以后由買受人承擔。因此，回答這個問題的關鍵即在于判斷商品房是否已經(jīng)交付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十三條規(guī)定：“因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定...
根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為司法解釋)等相關法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：
1、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。
2、未取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件。
3、不具備“小區(qū)道路暢通，已具備接通...
1、外籍華人、華僑和港澳臺同胞能否在國內(nèi)購買自住商品房?
根據(jù)建設部、商務部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房[2006]171號)的規(guī)定，境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商...
一、開發(fā)商怎么才算是逾期交房?
開發(fā)關于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：
1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同...
1、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;(三)預售的，應提交《房地產(chǎn)預售許可證》。現(xiàn)售的，應提交《房地產(chǎn)證》。
2、房地產(chǎn)銷售廣告應當包括哪些內(nèi)容?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應當包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點、...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
