實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：
一、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分...
導讀：大家都知道簽訂房屋買賣協議后，最保險的就是做房產登記過戶，確定房屋的產權。但是由于某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款后并未及時辦理房產過戶。此時就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎么辦?
案情介紹：父親賣房為母親治病 兩個女兒卻稱不知情
為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規定，雙方約...
[導讀]中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。
房產證寫子女名，未必好
第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這...
一、二手房買賣注意事項
(一)簽合同時需看到的東西：
1、房屋產權證和土地使用權證正本。
(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)
(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)
2、產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
3、賣方身份證及戶口薄。
4、如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。
5、原契稅完稅證明。
6、原購房發票(復印...
房產新政頻頻出臺，房產糾紛案件也成正比增長，特別是涉及到買賣雙方和房產中介的糾紛。下面，滬律網編輯為您介紹幾個購房糾紛的真實案例，讓您在加入購房大軍的行列之際，能夠謹慎保護好自己的合法權益。
【案例一】
沖動買房型——房子沒買成 反掏三萬塊
經過南京某房產經濟公司居間，趙某與陳某簽訂了《房地產買賣中介合同》，約定由趙某購買陳某位于南京市白下區某處房屋，因被告未支付購房款導...
隨著二手房交易數量的增多，二手房屋買賣合同的糾紛也越來越多，滬律網編輯綜合辦案實踐，就二手房交易過程中容易出現的糾紛簡單總結為幾種常見類型：一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同引起的糾紛;以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛;一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系;買方逾期支付房款;賣方逾期辦理所有權轉移登記手續;因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對定金性質約定不明確;因要...
一、農村房屋買賣糾紛案件特點
一是案情較為明確。訴訟主體一般是房屋、宅基地買賣的雙方，即出賣人和買受人;訴訟請求多是請求確認合同無效，并要求被告也即買受人返還房屋或宅基地;房屋和宅基地是一體的，處理房屋糾紛時需同時處理宅基地問題。
二是調解難度大。該類案件的標的是當事人居住的房屋，房屋作為最基本的生活資料，是農民的命脈，關系當事人的切身利益，一旦合同被確認無效、返還房屋或宅基地，有的可...
眾所周知，二手房買賣容易出現糾紛，關鍵點在于簽合同過程中的風險把控，那么我們要注意什么呢?滬律網編輯對二手房交易簽署買賣合同需要注意的問題，總結要點如下：
1.產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用...
【案情】
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產權證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當地全產權房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協議，并已實際履行。2013年底孫某聽說國家正在整治小產權房建筑，擔心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】
該案在審理過程中，...
近年來，隨著我國城市化進程的加快，房地產業迅速發展，房價一路飆升，價格上漲之勢從東部城市向中西部蔓延。雖然我國的居民收入不斷上漲，但相對于當地的房價而言，普通居民的實際購買力并沒有獲得相應提高，許多居民只能“望房興嘆”，房屋泡沫逐漸滋生。房價的居高不下與城市居民居住要求的矛盾，致使租賃產業不斷發展，房屋承租人的優先購買權制度逐漸受到社會的關注。作為我國一項重要的民事法律制度，承租...
滬公網安備31010402334740
