2005 年3月10日，馬某將向某房產(chǎn)公司預(yù)購的虹口區(qū)某商品住宅以118萬元的價格出售給楊某，并簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。根據(jù)合同約定，房款一半以現(xiàn)金方式支付，另一半通過銀行貸款。2005 年5月16日，楊某與馬某辦理了上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)和房產(chǎn)交接手續(xù)后，楊某即著手準(zhǔn)備貸款申請工作。此時，楊某從多家銀行征詢獲悉，由于國家銀行貸款政策于2005 年3月下旬始已發(fā)生重大變化，根據(jù)楊某的個人情況貸款申請將無法獲得批準(zhǔn)...
1、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式?
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價。
2、商品房建筑面積如何計算?
答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
3、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”?它們有何區(qū)別?
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【問】
我去年在一幢商住兩用樓中買了一個商鋪。最近，我偶然發(fā)現(xiàn)，那些購買住宅業(yè)主的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)和我的不一樣。為此，請問一幢樓是否會存在多個公共面積分?jǐn)傁禂?shù)?
【解答】
公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)是由樓的使用功能來決定的。因此，一幢樓房有一個或多個公共面積分?jǐn)傁禂?shù)是完全有可能的。一般來說，單一使用功能的住宅樓，公攤系數(shù)只有一個。如是兩種使用功能的商住樓時，由于各層布局不同，公用建筑面積的...
【問】甲購買了一套平房，購買時只簽訂了私人合同(有證人)，合同約定有關(guān)過戶手續(xù)、稅費(fèi)等由賣方承擔(dān)。但甲交付全部房款后，賣方一直沒有辦理有關(guān)過戶手續(xù)，請問房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)如何辦理有關(guān)手續(xù)?我們的買賣合同成立了嗎?我應(yīng)當(dāng)怎么辦?
【解答】
我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書...
1)我國法律規(guī)定了沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者向外出租的。
2)房產(chǎn)證在開發(fā)商手里，遇到不良的開發(fā)商，將房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，業(yè)主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者倒閉，銀行會對其進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)由于產(chǎn)權(quán)證仍然在開發(fā)商手里，因此這套房產(chǎn)也將作為開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)被清償，這時候開發(fā)商已經(jīng)一無所有，業(yè)主即使再有理由也不能從開發(fā)商那里得到任何結(jié)果。
3)...
[簡要案情]
江某花60萬購商品房一套，入住后卻發(fā)現(xiàn)來自與該房屋相鄰立交橋的噪聲晝夜不斷，生活被噪聲嚴(yán)重侵?jǐn)_，一家人都出現(xiàn)不適癥狀。江某向市環(huán)境監(jiān)測中心提出申請，對其房屋的噪聲進(jìn)行檢測。 檢測結(jié)果為：該套房屋晝間的噪聲達(dá)國家3～4類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，夜間均為超4類標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，適合居住的噪聲標(biāo)準(zhǔn)為0～2類，3類適用于工業(yè)區(qū)，4類適用于城市中交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航...
胡女士問：前不久，我在城東購買的房屋交房了，但在通知交房時，我才發(fā)現(xiàn)該樓盤尚未取得綜合驗收合格證，連房屋的面積測量報告也沒有，而且到現(xiàn)在已有數(shù)月了，仍未取得相關(guān)證件。那么我現(xiàn)在能否提出退房要求?
四川元緒律師事務(wù)所吳律師：這要看購房合同中是如何規(guī)定的。如果在合同中約定了交房時應(yīng)具備“兩書一表”的交房“合格證”情況下，而開發(fā)商在合同的約定日期不能全面履行合同內(nèi)容，不能提...
一是要考慮價格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風(fēng)險的情況。
二是要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時間相應(yīng)順延。
三是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款;如開發(fā)商...
《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補(bǔ)償，其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政...
<案情>
徐先生于2000年1月8日與房地產(chǎn)公司簽訂了《龍城房產(chǎn)認(rèn)購書》。雙方約定，徐先生購買龍城房屋一套，房價款237萬余元。同時，雙方在認(rèn)購條件一款中作出約定：“認(rèn)購方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購書》時向賣方交納認(rèn)購定金3萬元，認(rèn)購方在簽訂《認(rèn)購書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認(rèn)購書》及其他相關(guān)文件到龍城銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購方未在認(rèn)購期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購物業(yè)一事簽訂《商品房預(yù)售合同...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
