房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如...
【問題】
買受人在約定的交房期限屆滿之日起超過兩年請求出出賣人交房是否超過訴訟時效期間?辦理房屋權屬證書的義務是否適用訴訟時效的規定?
【問題一】
關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時...
近些年來，隨著我國農村經濟的發展和生活水平的不斷提高，農民對居住房屋提出了更高的要求。農村經營性建筑物也從無到有，逐漸增多。隨之而來的各種糾紛、矛盾愈來愈多。如何確定房主與承建人之間的法律關系，如何適用法律，不僅在理論上爭議較大，在審判實踐中也存在認定法律關系及裁判結果不一致的情況。上述問題的存在很大程度上損害了房主、承建人及其他人的利益，對法律的權威也造成一定程度的危害。據此，滬律網編輯...
房屋買賣合同有效的條件
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1、合同當事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。
依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，...
近年來，隨著二手房交易數量的增多，二手房屋買賣合同的糾紛也越來越多，本文就二手房交易過程中容易出現的糾紛簡單總結為幾種常見類型：一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同引起的糾紛;以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛;一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系;買方逾期支付房款;賣方逾期辦理所有權轉移登記手續;因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對定金性質約定不明確;因要求解除房屋買...
現在業務員與購房者經常遇到房地產交易中的法律問題，并想避免法律風險，但不知從何入手。滬律網小編給以下幾點建議供參考。在交易風險中，注意以下內容。
一、主體關
首先，查清房產所有人是誰，房產所有人與客戶準備簽訂售房合同的賣方是否是同一人。換言之，賣房人是否具備售房主體資格。本來主體問題是交易中最為重要的問題，但卻往往被購房者所忽略。有些單位，幾塊牌子一班人馬。一些不良賣方出于不良動機，...
王先生有一套坐落于A市的房屋。2012年5月，王先生將該房屋抵押給某銀行，用于個人商務貸款。2013年8月,王先生與許先生簽訂《房屋轉讓協議》，雙方約定，王先生將其所有的該套房屋以80萬元的價款轉讓給許先生，簽字之日許先生交付定金5萬元，于2013年12月7日前交付35萬元，余款 40萬元辦完轉戶手續后一個月內付清。2013年12月7日，許先生按約定交首期房款35萬元給王先生,隨后王先生把該房屋的鑰匙交許先生。許先生在交付首期...
導讀：如今互聯網十分發達，購房合同也可以通過互聯網簽訂。有很多購房者網簽購房合同并不了解，小編整理了幾點網簽購房合同注意事項，希望對于有網簽購房合同需求的購房者有所幫助。
網簽購房合同注意點一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽購房合同注意點二、一定要采用房地產管理部門...
很多購房者買了房子以后在沒有取得房產證時又將房子賣了出去，這種沒有房產證房子能不能賣?有沒有房產證影響買賣合同的效力與否，法律規定哪些房屋不能買賣?看完下面的案例您就明白了。
賣方未取得房產證，請求解除購房合同
2006年8月1日，經中介介紹，李某作為出賣方與買受方王某簽訂了房屋買賣合同，約定李某將其尚未辦理產權證的商品房以80萬元的價格出售給王某，王某向李某支付了首付款50萬元，余款30萬元在李...
讀者王先生來電問：
“去年年底我經朋友介紹從李某手中買了一套118平米的二手房，可是今年年初在辦理房屋過戶手續時卻發現該房屋竟不是登記在李某名下;后經多方打聽，我得知在此之前，李某通過協議轉讓的形式(李某有提供協議原件給我過目)，從他舅舅林某手上得到了該房屋，而后李某才將房屋轉賣給了我;但此前李某和林某并無辦理房屋過戶手續，不過還是按照約定移交了相關房屋資料原件。等于說現在這套房子就是仍然...
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