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　　1.村建集體土地租賃房 　　城市居民或非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村集體土地建設(shè)的"小產(chǎn)權(quán)房"違反國家法律和行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不具有合法性。經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意和國土資源部審核批準(zhǔn)的"村集體租賃房"允許出租，但不能出售或變相的"以租代售"。 　　筆者認(rèn)為，在目前法律、法規(guī)明確規(guī)定村集體土地嚴(yán)禁用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的立法背景下，農(nóng)村"小產(chǎn)權(quán)房"不具有合法性。"村...

　　一、未成年人買房是否可以申請(qǐng)貸款? 　　買房是一種民事行為，當(dāng)然要求民事主體具有完全的民事行為能力，為未成年人，屬于限制民事行為能力的人或無民事行為能力的人，如果直接進(jìn)行房屋交易、申請(qǐng)貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理是不合法的。 　　一般公民的民事行為能力，是指法律確認(rèn)公民以自己的行為行使民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)，并且能夠?qū)ψ约盒袨槌袚?dān)民事責(zé)任的資格。民法根據(jù)年齡和智力狀況的不 同，將公民的民事行為能力...

　　一、監(jiān)護(hù)公證的定義 　　監(jiān)護(hù)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的事實(shí)或當(dāng)事人之間簽訂的監(jiān)護(hù)協(xié)議真實(shí)、合法的活動(dòng)。有些情況下，特別是在涉外交往中，監(jiān)護(hù)人為履行監(jiān)護(hù)職責(zé)首先要證明自己享有監(jiān)護(hù)權(quán)，在這種情況下，公證處可以為當(dāng)事人辦理監(jiān)護(hù)公證。 　　二、監(jiān)護(hù)公證如何辦理? 　　申辦父母子女之間的監(jiān)護(hù)公證，需要提供以下材料：監(jiān)護(hù)人的身份證、戶口簿，被監(jiān)護(hù)人的身份證、戶口簿，監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人之間關(guān)系...

　　一、以未成年子女的名義買房有法律效力嗎? 　　滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我可不可以以自己未成年孩子的名義來買房呢?給未成年人買房又該如何買? 　　滬律網(wǎng)律師回答：可以以未成年人的名義買房子，但是需要注意的是未成年人屬于限制民事行為能力人，那么按照法律規(guī)定，只能進(jìn)行與其年齡、智力相當(dāng)?shù)幕顒?dòng)。那么對(duì)于買房這種行為，涉及到的標(biāo)的數(shù)額高 ，手續(xù)比較繁雜 ，必須由他的監(jiān)護(hù)人來代理完成。所以在簽訂購房合同時(shí)，最好是能...

　　1、在建筑里，毛容積率和住宅面積毛容積率有何區(qū)別? 　　從建筑專業(yè)講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應(yīng)該是一些房產(chǎn)界的從業(yè)人士造出來的概念。規(guī)劃建設(shè)用地是指政府部門批準(zhǔn)開發(fā)商可用于建設(shè)的用地。開發(fā)商購買用地后，政府會(huì)提供土地出讓書，帶轉(zhuǎn)角章及用地座標(biāo)點(diǎn)的紅線圖。紅線范圍內(nèi)就是規(guī)劃建設(shè)用地。規(guī)劃建設(shè)用地一般可能會(huì)含市政道路，市政綠化甚至河道等等。 　　2、房屋的實(shí)際面積與所簽合同不...

　　回遷房可以買賣嗎？未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎？回遷房可以買，但是要等到辦理了房產(chǎn)證之后，只有具備房產(chǎn)證的回遷房的買賣行為才受法律保護(hù)。 　　1、回遷房可以買賣嗎？ 　　回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子，基本上每個(gè)樓盤都有回遷房。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。 　　只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才...

　　滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢： 　　私下買賣城市私有房屋，未辦理房屋過戶手續(xù)，買賣協(xié)議是否有效？有什么法律依據(jù)？ 　　重慶沙坪壩區(qū)王會(huì)律師回復(fù)： 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋買賣實(shí)行登記制度，不得私下買賣。否則無效。又根據(jù)相關(guān)司法解釋，城市私房管理?xiàng)l例實(shí)施前，房屋買賣雙方自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒有其他違法行為，只是未辦理過戶手續(xù)的，可以認(rèn)定買賣關(guān)系有效，補(bǔ)辦手續(xù)；條例實(shí)施后，房...

　　滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：我從1996年就跟林業(yè)局的租用了一棟5層樓房做商業(yè)用途，租用的合同期到2004年8月底止! 但是在2003年就在我毫不知情的情況下把房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并已在2003年10月已經(jīng)辦理好房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)證已經(jīng)辦好。現(xiàn)在我正通過法律手段想取消他們的買賣合同，并由我優(yōu)先購得。在法庭上審理時(shí)對(duì)方說了一句話：“就是取消了我們的買賣合同我也可以不賣給你!” 我想請(qǐng)教一下，我這場(chǎng)官司能打贏的勝算有多高？ ...

　　1、合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng) 　　消費(fèi)者應(yīng)采用《天津市商品房買賣合同》文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實(shí)為書面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款...