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　　買房改房的買家注意啦!你可知道你看中房子的“芳齡幾何”? 　　“一看都知道老掉牙啦，約莫二十多年樓齡吧，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)的”!別，這種“地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)”的約莫話以后還是不說(shuō)為妙。 　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)2014年第一季度行業(yè)糾紛與投訴處理工作分析報(bào)告稱，投訴人認(rèn)為中介公司隱瞞交易物業(yè)樓齡的情況，占據(jù)今年第一季度投訴理由中的首位。據(jù)記者了解，由于目前公積金貸款審核可謂是空前嚴(yán)...

　　讀者劉先生：準(zhǔn)備買一套房改房，有房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)一下，買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 　　律師回復(fù)：房改房是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，如果該房屋已取得房產(chǎn)證，那么可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)是否允許專賣并了解房屋的性質(zhì)。如果能夠在房產(chǎn)行政管理部門正常過(guò)戶，一般就不會(huì)出現(xiàn)太大的風(fēng)險(xiǎn)。 　　西安市國(guó)土資源和房屋管理局是已購(gòu)公有住房上市出售管理的行政主管部門，如果購(gòu)買房改房出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)找主管部門或...

　　握著這張房產(chǎn)證，段先生又想起了這16年來(lái)的心酸。“記者同志，要是沒(méi)有你們報(bào)社幫忙，我這證恐怕還沒(méi)影呢!” 　　1997年，段先生所在的原濟(jì)南保溫瓶廠進(jìn)行房改。他的父母也是廠里的老員工，兩位老人居住的房屋是單位宿舍，產(chǎn)權(quán)一直屬于單位所有，正好符合房改房條件。段先生向廠里申請(qǐng)了房改，后來(lái)又交了9500元房款，但房產(chǎn)證遲遲沒(méi)下來(lái)，段先生多次去單位催，但是一直沒(méi)有結(jié)果。2000年12月29日，經(jīng)法院宣布廠子...

　　目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 　　一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的...

　　房改房的定義概述 　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 　　1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府...

　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 　　1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生...

　　房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 　　契稅、印花稅： 　　按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納; 　　土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。 　　【名詞解釋：當(dāng)...

　　房改房過(guò)戶流程 　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道。 　　買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　　2、簽訂房屋買賣合同。 　　如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋...

　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。 　　房改房稅費(fèi)： 　　房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 　　契稅、印花稅： 　　按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納; 　　土地出讓金： 　　房改房需要...

　　房改房買賣須知 　　房改房因其優(yōu)越的地段，成熟的配套設(shè)施，低廉的價(jià)格成為二手市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。但是，房改房產(chǎn)權(quán)的特殊性，購(gòu)買時(shí)一定要住房產(chǎn)權(quán)和芳齡等問(wèn)題。什么樣的房改房才能購(gòu)買，怎樣才能買好經(jīng)濟(jì)實(shí)用的房改房呢?本文主要指導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買房改房過(guò)程中需要注意的諸多事項(xiàng)。 　　弄清“房改房”產(chǎn)權(quán) 　　“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”...